동대문구 장안동 372-5에 위치한 본 장안뉴씨티 경매물건은 1억 1400만원짜리가 9120만원까지 떨어진 상태입니다.

동대문구 장안동 장안뉴씨티 핵심정보 ◆ 서울시 아파트 경매 / 장안뉴씨티

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로 105, 10층1001호 (장안동,장안뉴씨티)
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2024타경111657
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(80%) 91,200,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 372-5	975분의 4.09	4.09㎡ (1.24평)
건물	장안동 372-5	1 철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 서울특별시 동대구 장안동 소재 "장안동사거리”남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2012년 1월 18일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층 및 지상 14층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 (가)는 공부상 아파트(도시형생활주택)(방1, W/C1, 주방, 보일러실, 현관 등)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 28미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2024년4월22일	임차권설정	130,000,000원
2024년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번, 2024.4.22. 접수 제65792호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 5. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방1.

사건번호 : 2024타경111657 (서울북부지방법원)

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