서대문구 홍은동의 만민하늘애 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 1억 5514만원까지 떨어졌습니다.

서대문구 홍은동 만민하늘애 다세대(빌라)경매 ☎ 3억 300만원대 서울시 서대문구 홍은동 265-50 경매초보도 쉽게!

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로39길 34, 1층102호 (홍은동,만민하늘애)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.33㎡(9.78평)
건물면적	46.94㎡(14.20평)
사건번호	2024타경59588
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(51%) 155,136,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 265-50	459분의 32.33	32.33㎡ (9.78평)
건물	홍은동 265-50	1 철근콘크리트구조	40.94㎡ (12.38평)
제시외건물	연희로39길 34, 1층102호	베란다	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택,근린생활시설,각급학교 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철"홍제역(3호선)"이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 102호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임 및 치장벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비,주차장 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4 -5 미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 베란다로 이용중인 제시외(ㄱ)(샷시조 샷시지붕 6㎡)이 소재하는바 경매진행시 참고바람.
-본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물현황도,평가전례,외부관찰 및 인근탐문 등을 기준으로 작성 하였는바,경매진행시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월14일	소유권
2020년12월7일	가압류	114,229,148원
2021년7월21일	압류
2022년2월24일	압류
2023년2월8일	압류
2023년2월15일	임차권설정	250,000,000원
2023년5월31일	압류
2024년8월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.10.08., 확정일자 2020.08.18.) 가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경59588 (서울서부지방법원)

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