광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경58111의 경매물건입니다. 현재 최저가는 828만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[추천 경매물건] 전남 광양 임야, 1478만원 / 2024타경58111

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리 1603-2
물건용도	임야
토지면적	672.00㎡(203.28평)
건물면적
사건번호	2024타경58111
감정평가액	14,784,000원
최저입찰가	(56%) 8,279,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385336

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고사리 1603-2	임야	672㎡ (203.28평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 버들골 남측 인근에 위치하고, 주위는 산간 농경지 및 순수산림지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성 불편하고, 도로교통 사정 양호치 못합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 고지대 급, 완경사지로서, 과수원, 전, 분묘지, 도로 등으로 이용 중이고, 기호2 토지는 부정형 고지대 완경사지로서, 과수원 등으로 이용 중이고, 기호3 토지는 부정형, 완경사이고, 타인 소유 부속 가설건축물이 소재하고, 일부는 현황 도로이고, 기호4 토지는 부정형이고, 휴경지 상황으로, 일부는 타인 식재 수목 등이 산재하여 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호1,2 토지는 연계토지로서, 기호1 토지를 관통하는 개설경위 미상인 현황도로를 이용하여 출입 가능하고, 기호3 토지는 대상 토지를 관통하는 개설 경위 미상인 현황 포장도로를 이용하여 출입하고, 기호4 토지는 포장된 세로를 이용하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호2 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호3 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호4 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 개황도 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지목은 임야이나, 현 기호1 토지는 과수원, 일부 도로, 일부 분묘지, 일부 고사리 재배지 기호2 토지는 과수원 등, 기호3 토지는 타인 소유인 고사리 1587-1에 소재하는 단독주택의 부속 토지로 이용 중이고, 기호4 토지는 농경지와 유사하나 휴경지 상황입니다. [참고사항] 대상 토지상 과수목 등과 가설건축물의 소유관계는 소유권을 주장하는 당사자(최**)와 직접 면담에 의한 구두 조사이며, 토지이용에 대한 권원관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월20일	소유권
2024년8월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
타인 소유 수목 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2,3,4번)은 광양시 다압면 고사리에 소재한 임야로 주변 임야및 농경지로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.9.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경58111 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,568,150원원	21,703,571원원	43%	5.4회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	322,525,076원원	202,568,033원원	48%	4.2회회

[추천 경매물건] 전남 광양 임야, 1478만원 / 2024타경58111

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385336