이번 경매는 완도군 완도읍 가용리의 우성팰리스힐 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 완도군 완도읍 아파트경매 ★ 완도군 우성팰리스힐 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 해변공원로 150, 102동 12층1203호 (우성팰리스힐)
물건용도	아파트
토지면적	21.26㎡(6.43평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경50929
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(70%) 227,500,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가용리 1013	3969분의 21.2601	21.2601㎡ (6.43평)
건물	가용리 1013	1 철근콘크리트구조	84.8047㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재"완도수산고등학교"북동측 인근에 위치한"우성팰리스힐 제102동 제12층 제1203호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제12층 제1203호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로 공동주택(아파트), 근린생활시설, 판매시설로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2020년2월28일	근저당권	224,400,000원
2021년6월14일	전세권	200,000,000원
2022년1월3일	근저당권	140,000,000원
2023년11월16일	가압류	186,760,000원
2024년1월16일	가압류	16,327,842원
2024년1월22일	가압류	45,402,735원
2024년2월2일	가압류	13,500,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년3월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경50929 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	201500000원	150050000원	77	1.5회
12개월	201500000원	150050000원	77	1.5회

전남 완도군 완도읍 아파트경매 ★ 완도군 우성팰리스힐 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경50929	[아파트]전라남도 완도군 완도읍 가용리 1013 우성팰리스힐 건물: 25.65평 토지(대지권): 6.43평	325,000,000원 227,500,000원	재진행 (1회)