광주지방법원 장흥지원의 2024타경5886 사건, 5억 6211만원짜리 대지 경매물건입니다.

전남 강진군 마량면 마량리 대지 경매 (최저입찰가: 3억 5975만원)

소 재 지	전라남도 강진군 마량면 마량리 59-4
물건용도	대지
토지면적	1,719.00㎡(520.00평)
건물면적
사건번호	2024타경5886
감정평가액	562,113,000원
최저입찰가	(64%) 359,752,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 59-4	대지	825㎡ (249.56평)
	마량리 59-7	대지	854㎡ (258.34평)
	마량리 980-19	대지	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량경찰서" 인근에 위치하며, 주변은 항구, 상가 및 주택 등이 혼재하는 항구주변 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1)-(3) 3필 일단지의 부정형 평지로서, 현황 주상나지입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 8미터 내외의 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 소로에 접합니다.
[토지이용계획] (1)-(3) 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(개발조정연안)＜연안관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월4일	소유권
2018년8월31일	근저당권	643,500,000원
2018년8월31일	지상권
2024년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 3필 일단지의 주상나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,106,557원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5224,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2018.08.31. 근저당권 설정 목록3 : 2020.09.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역.

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사건번호 : 2024타경5886 (광주지방법원 장흥지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,012,000원원	2,570,000원원	254%	0회회

전남 강진군 마량면 마량리 대지 경매 (최저입찰가: 3억 5975만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5279	[대지] 강진군 강진읍 남성리 2-8 [법정지상권] 토지(대지권): 145.50평	538,720,000원 430,976,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경6240	[대지] 강진군 옴천면 영산리 169-1 [법정지상권] 토지(대지권): 104.36평	7,245,000원 5,796,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5886	[대지] 강진군 마량면 마량리 59-4 토지(대지권): 520.00평	562,113,000원 359,752,000원	유찰 (2회)