대전지방법원 논산지원의 2024타경21927 사건, 1억 2302만원짜리 주택 경매물건입니다.

부여군 주택경매> 충남 6438만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경21927

소 재 지	충청남도 부여군 세도면 청송리 658-1
물건용도	주택
토지면적	2,876.00㎡(869.99평)
건물면적	130.61㎡(39.51평)
사건번호	2024타경21927
감정평가액	123,017,084원
최저입찰가	(48%) 58,638,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청송리 658-1	대지	1339㎡ (405.05평)
토지	청송리 660	답	1537㎡ (464.94평)
건물	청송리 658-1	단층 주택 목조	42.97㎡ (13.00평)
	청송리 658-1	단층 주택 목조	56.19㎡ (17.00평)
	청송리 658-1	단층 창고 목조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	청송리 658-1	가추, 현관 등	포함
	청송리 658-1	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	청송리 658-1	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	청송리 658-1	감나무	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 세도면 청송리에 소재하는 "세도초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) : 부정형의 인접도로 대비 완경사 내지 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
- 기호(3) : 부정형의 인접도로 대비 완경사 내지 평지로서, 농경지(전) 및 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(2) : 남서측, 서측으로 노폭 약3미터의 아스콘 내지 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(3) : 북측으로 노폭 약3미터의 아스콘포장도로를 이용 중이고, 본건 일부를 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 계획관리지역에 속함(자세한 내용은 "의견란" 참조).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - 기호(2) : 지적도상 남동측으로 도로(912번지:국유지)와 접하나, 현황 남서측 및 서측으로 노폭 약3미터의 아스콘 내지 콘크리트포장도로를 이용 중임.
- 기호(3) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용 중임.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : - 기호(2) : 남측 일부 지상에 인접필지상 건물 일부가 점유하여 이용 중인 것으로 목측됨.
- 기호(2,3) : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] 기호(1-1,1-3) : 목조 슬레이트지붕 단층 건으로, - 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 - 창 호 : 목재 내지 샷시창호 마감등 기호(1-2) : 목조 기와지붕 단층 건으로, -외 벽 : 시멘몰탈 마감등 -창 호 : 목재 내지 샷시창호 마감등 [이용상태] - 기호(1-1,1-2) : 주택(현황 공가상태).
- 기호(1-3) : 창고(현황 공실상태).
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1-2) : 공부상 "슬레이트지붕"이나, 현황 "기와지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월13일	소유권
2022년9월13일	근저당권	84,000,000원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월13일	소유권
2022년9월13일	근저당권	84,000,000원
2024년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2 지상 제시외 건물(가추,현관,창고 등) 및 제시외 수목 포함. 2. 목록3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 3. 목록1의 단층주택(56.19㎡ )의 현황 "기와지붕", 목록3 현황 "전 및 일부 도로"임. 4. 목록2 일부 지상에 인접필지상 건물 일부가 침범하여 소재하고 있음. 5. 최저매각가격은 타인건물 점유로 인해 제한 받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 세도면 청송리 소재 `세도초등학교` 북측 인근에 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경21927 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,918,635원원	395,239,000원원	70%	1.6회회
6개월	814,435,720원원	287,716,875원원	63%	2.1회회
12개월	787,668,042원원	304,531,525원원	57%	2.3회회

부여군 주택경매> 충남 6438만원 낮아진 주택 ◆ 2024타경21927

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경20331	[주택] 부여군 충화면 천당리 120 건물: 6.59평 토지(대지권): 43.73평	7,877,840원 5,514,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경397	[주택] 부여군 부여읍 동남리 294-1 건물: 22.81평 토지(대지권): 52.94평	104,577,820원 51,243,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경12	[주택] 부여군 초촌면 송정리 382-7 건물: 25.95평 토지(대지권): 78.35평	60,280,070원 29,537,000원	유찰 (2회)