감정 1억 3900만원 → 최저 9730만원! 부산시 기장군 기장읍 상마타운 경매를 소개합니다.

부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운)
물건용도	아파트
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경106315
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385120

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대라리 408-1	470분의 17.91	17.91㎡ (5.42평)
건물	대라리 408-1	4 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장전화국 동측 인근에 위치하는 상마타운 401호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물내 지상12층 건물중 4층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호.
[이용상태] 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비,승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로 및 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월28일	소유권
2023년1월13일	가압류	276,343,782원
2023년1월20일	가압류	55,147,390원
2023년8월9일	가압류	8,234,921원
2023년9월21일	가압류	15,286,650원
2023년12월18일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026.01.22.자 채권자 주택도시보증공사 제출한 확약서[주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금 에서 전액 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금에 대한 임차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기말소에 동의하되 최초의 최 저매각가격으로 정정한 새매각기일을 청구함]의 내용을 반영하여 최저매각가격을 정정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경106315 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,250,000원원	295,438,725원원	85%	0.9회회
6개월	312,173,913원원	262,454,324원원	83%	1.4회회
12개월	305,888,889원원	248,379,733원원	81%	1.6회회

부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385120