거제 남부면 갈곶리에 위치한 본 전 경매물건은 7억 2386만원짜리가 3억 7061만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 거제 전 경매! 340.0평

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91
물건용도	전
토지면적	1,124.00㎡(340.01평)
건물면적
사건번호	2024타경27914
감정평가액	723,856,000원
최저입찰가	(51%) 370,614,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 91	전	1124㎡ (340.01평)

[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리에 소재하는 "해금강새마을회관"의 북서 측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 덕포동에 소재하는 "덕포마을회관"의 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 주거나지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하고 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함.
② 기호 2): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고, 지적도상 본 건 남동측 으로 도로(333-2도)에 접하나 도로 미개설 상태이며, 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(통행로, 본 건 일부 포함) 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구), 영농여건불리농지.
② 기호 2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 3ea 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로" 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지의 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함.
2) 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 물건(컨테이너)이 소재하나 이동이 용이하여 평가 외 로 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월28일	소유권
2023년12월28일	근저당권	728,000,000원
2023년12월28일	지상권
2024년1월5일	근저당권	400,000,000원
2024년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외. 인접 토지와 지적경계가 불 분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2번 토지상에 이동 가능한 콘테이너박스 소재함.(소유불명)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2024타경27914 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,405,944원원	149,598,780원원	36%	6.3회회
6개월	295,871,592원원	106,326,867원원	33%	6.2회회
12개월	301,940,971원원	115,454,255원원	35%	5.9회회

경남 거제 전 경매! 340.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 88,356,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 210,021,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 161,944,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경449	[전] 거제시 장목면 장목리 341-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.39평	37,435,500원 37,435,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 90,480,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 39,046,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21423	[전] 거제시 거제면 내간리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	9,312,000원 7,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21275	[전] 거제시 일운면 지세포리 543 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	131,350,000원 105,080,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454 토지(대지권): 179.69평	286,476,000원 229,181,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21025	[전] 거제시 아주동 1454-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.18평	66,280,000원 53,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경21020	[전] 거제시 일운면 지세포리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	139,360,000원 111,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경20088	[전] 거제시 동부면 가배리 871-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.77평	463,262,000원 463,262,000원	재진행 (0회)
	2025-11-03	2025타경20156	[전] 거제시 옥포동 739 토지(대지권): 440.14평	551,445,000원 441,156,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20767	[전] 거제시 일운면 지세포리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	58,905,000원 37,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경21019	[전] 거제시 남부면 갈곶리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	175,440,000원 112,282,000원	유찰 (2회)