담양군 성산리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

6005만원부터 입찰! 전남 주택 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	전라남도 담양군 대전면 성산리 132-1
물건용도	주택
토지면적	240.00㎡(72.60평)
건물면적	100.25㎡(30.33평)
사건번호	2021타경61155
감정평가액	85,786,280원
최저입찰가	(70%) 60,050,000원
입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 132-1	대지	121㎡ (36.60평)
토지	성산리 133	대지	119㎡ (36.00평)
건물	성산리 132-1	단층주택 목조	37.33㎡ (11.29평)
건물	성산리 132-1	단층부속사	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	성산리 132-1	주택 및 보일러실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	성산리 132-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성산리 132-1	차양	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	성산리 132-1	견사	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	성산리 132-1	차양	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	성산리 132-1	차양	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 담양군 대전면 성산리 소재 「성산마을 내」에 위치하며, 주위는 농경지, 주택으로 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도로 등이 소재하는 등 교통이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 및 인근 공도와의 연계상태 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 3(가) 목조 조적보강 기와형 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 마감임.
3(나) 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈 마감 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시 창호 마감임.
[이용상태] 3(가) 주택으로 이용중임.
3(나) 부속사(방, 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.
[공부와의 차이] 건물의 지붕 등 개량이 이루어졌으나, 전반적으로 물적동일성이 인정됨.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건물 일부가 인접토지에 걸쳐서 소재하는 것으로 목측됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월15일	소유권
2015년10월1일	근저당권	27,300,000원
2019년10월2일	가압류	10,000,000원
2019년12월9일	압류
2020년10월14일	가압류	25,921,514원
2021년1월29일	강제경매
2023년7월10일	임의경매
2023년10월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 및 제시외 건물 포함 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,733,728원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2021타경61155 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,493,988,370원원	1,263,238,813원원	65%	3회회
6개월	1,794,320,598원원	990,945,121원원	71%	2.4회회
12개월	1,543,142,488원원	904,196,875원원	73%	2.3회회

6005만원부터 입찰! 전남 주택 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 690,559,200원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 50,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 332,319,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73357	[주택] 담양군 담양읍 천변리 13 건물: 29.84평 토지(대지권): 43.86평	250,225,400원 140,126,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 13,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경65165	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-8 건물: 99.90평 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 326,938,000원	유찰 (4회)