대덕구 비래동 139-9에 위치한 본 아파트 경매물건은 1억 1480만원짜리가 8036만원까지 떨어진 상태입니다.

[아파트 경매] 대전시 대덕구 , 감정가의 70% 부터?

"내 일상이 즐거운 대덕구 - 대전광역시 대덕구"

소 재 지	대전광역시 대덕구 비래동로16번길 17, 5층504호
물건용도	아파트
토지면적	36.63㎡(11.08평)
건물면적	65.37㎡(19.77평)
사건번호	2024타경110807
감정평가액	114,800,000원
최저입찰가	(70%) 80,360,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384921

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비래동 139-9	1831.6분의 36.632	36.632㎡ (11.08평)
건물	비래동 139-9	5 철근콩크리트조	65.37㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "비래동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 성은맨션 제5층 제504호로서 주위는 단독주택, 연립주택,아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제5층 제504호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
창성감정평가사사무소 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(홀수층) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자루형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(비래2)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2016년12월14일	근저당권	54,000,000원
2022년11월22일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권(2022.11.22. 등기, 접수 제89270호)은 신청채권자 서울보증보험 주식회 사가 양수하였으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
채권자 서울보증보험 주식회사는 최저 매각가격이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금 을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다는 “경매사건 조건부 대항력 포기(확약서)"를 2025.04.30. 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경110807 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,973,045원원	142,758,834원원	58%	1.8회회
6개월	268,244,338원원	168,659,175원원	63%	1.7회회
12개월	260,873,212원원	175,128,519원원	67%	1.6회회

[아파트 경매] 대전시 대덕구 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384921