대전시 동구 소호동 대지, 감정가 1억 868만원 → 최저 1644만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

동구 소호동 대지, 감정가의 15%에 낙찰 가능성?

소 재 지	대전광역시 동구 소호동 523-1
물건용도	대지
토지면적	347.22㎡(105.03평)
건물면적
사건번호	2024타경109319
감정평가액	108,679,860원
최저입찰가	(15%) 16,438,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소호동 523-1	대지	347.22㎡ (105.03평) 9분의 5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 소호동 소재 "소호2동마을회관" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농촌 주택 및 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 완경사지이며, 주거용 건물의 부지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 현황 타인 소유의 인접지에 개설된 출입로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(2022-03-21)(신완전 개발제한구역 집단취락우선해제지구/동구18), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 순번(2) 건물 "목조 스레트지붕 단층 주택 45.9㎡ 및 시멘트블록조 스레트지붕 단층 부속 30㎡"는 현황 소재불명임.
제시외 건물(ㄱ)
조적조 강판지붕 단층 주택 (일반건축물대장 미등재)
외벽: 치장벽돌쌓기 창호: 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 제시외 건물 (ㄱ) : 단독주택임 [설비내역] 제시외 건물 (ㄱ): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 순번(2) 건물은 현황 소재불명이고, 제시외 건물 7식이 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월4일	소유권
1999년12월4일	소유권
1999년12월4일	소유권
2019년4월2일	가압류	8,198,291원
2020년7월8일	가압류	13,860,767원
2020년9월9일	가압류	26,811,221원
2022년10월4일	가압류	50,710,030원
2024년5월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 공부상의 단층 주택 및 단층 부속 건물은 보이지 않고, 현황은 (1)제시외 조적조 강판지붕 단층주택, (2)제시외 조립식판넬지붕 단층 창고, (3)제시외 조립식판넬조 판넬지붕 단층 보일러실, (4),(5),(6),(7)제시외 알미늄새시조 폴리카보네이트지붕 차양이 보임 2. 마당에 수풀이 무성함 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경109319 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,333,383원원	142,407,708원원	56%	2.2회회
6개월	362,389,788원원	196,555,781원원	52%	2.4회회
12개월	447,249,664원원	250,933,939원원	53%	2.4회회

동구 소호동 대지, 감정가의 15%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경125328	[대지] 동구 판암동 411-9 [법정지상권] 토지(대지권): 97.71평	385,725,000원 270,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경358	[대지] 동구 용운동 240-2 토지(대지권): 127.05평	567,000,000원 277,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5936	[대지] 동구 소제동 305-214 [법정지상권] 토지(대지권): 15.11평	80,792,000원 39,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경118736	[대지] 동구 대성동 314 토지(대지권): 979.80평	4,349,781,000원 2,131,392,000원	재진행 (2회)