경남 함안군 가야읍 근린상가, 감정가 6억 6300만원 → 최저 2억 7157만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

3억 9144만원 저렴한 함안군 가야읍 2층 근린상가 경매물건입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 2층201호
물건용도	근린상가
토지면적	97.97㎡(29.64평)
건물면적	285.00㎡(86.21평)
사건번호	2024타경1312
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(41%) 271,565,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도항리 323-8	502.2분의 97.9732	97.9732㎡ (29.64평)
건물	도항리 323-8	2 철근콘크리트구조	285㎡ (86.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "가야초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 101호 외 5개호로서, 외 벽 : 강화유리, 인조석 마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등의 구조입니다.
[이용상태] 일련번호 1 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(음식점, 빨래방)으로 구분하여 이용 중입니다.
일련번호 2 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(사무소, 부동산)으로 구분하여 이용 중입니다.
일련번호 3 : 공부 상 근린생활시설(당구장)이며, 기준시점 현재 당구장으로 이용 중입니다.
일련번호 4 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 음식점으로 이용 중입니다.
일련번호 5, 6 : 공부 상 근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 사무소로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월30일	소유권
2019년1월31일	전세권	80,000,000원
2019년5월31일	근저당권	2,724,000,000원
2020년6월5일	근저당권	750,000,000원
2024년3월29일	가압류	14,212,000원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월14일	압류
2024년5월24일	가압류	5,000,000원
2024년6월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무소 및 부동산으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 근린생활시설(식당 및 셀프빨래방). 본건2. 근린생활시설(사무실:201호, 202호로 구분하여 사용). 본건3. 근린생활시설(당구장). 본건4. 근린생활시설(식당). 본건5. 근린생활시설(내부 미확인). 본건6. 근린생활시설(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경1312 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
6개월	777,549,920원원	314,256,667원원	46%	4.3회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

3억 9144만원 저렴한 함안군 가야읍 2층 근린상가 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 36.78평 토지(대지권): 12.82평	223,000,000원 91,341,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 51.11평 토지(대지권): 17.82평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 102.05평 토지(대지권): 35.08평	619,000,000원 253,542,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 102.05평 토지(대지권): 35.08평	682,000,000원 279,347,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 86.21평 토지(대지권): 29.64평	663,000,000원 271,565,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경1312	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 도항리 323-8 건물: 62.50평 토지(대지권): 21.48평	1,264,000,000원 517,734,000원	유찰 (4회)