서울시 관악구 봉천동 100-199 에스베네스트, 감정가 2억 5900만원 → 최저 1억 6576만원! 에스베네스트 찾는 분께 적합합니다.

2억 5900만원짜리 다세대(빌라) 1억 6576만원에? 서울시 봉천동 다세대(빌라)경매 경매 요점정리

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 행운8길 7-10, 3층301호 (봉천동,에스베네스트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.58㎡(5.92평)
건물면적	45.13㎡(13.65평)
사건번호	2023타경6551
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(64%) 165,760,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384681

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 100-199	155분의 19.5804	19.5804㎡ (5.92평)
건물	봉천동 100-199	3 철근콘크리트조	45.13㎡ (13.65평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택,다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 내 제2층 제201호 외 3개호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(가)-(라)는 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월9일	소유권
2022년8월8일	근저당권	432,000,000원
2023년12월22일	가압류	48,689,310원
2024년1월9일	임의경매
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년4월18일	가압류	160,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 401호 전입세대확인서 내역에는 세대주 2명이 등재되어 있고, 501호는 전입세대확인서에 세대주가 등재되어 있지 않음. 2. 현황은 401호와 501호 문패로 표시된 출입문이 별도로 있으며, 각 호수 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2023타경6551 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,295,704원원	213,077,292원원	70%	4.6회회
6개월	293,530,318원원	208,943,907원원	71%	4회회
12개월	344,889,042원원	255,602,734원원	75%	3.4회회

2억 5900만원짜리 다세대(빌라) 1억 6576만원에? 서울시 봉천동 다세대(빌라)경매 경매 요점정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1384681