2024타경54605 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 4% 수준입니다.

충남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산로 270-42, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.50㎡(24.05평)
건물면적	67.08㎡(20.29평)
사건번호	2024타경54605
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(4%) 7,263,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 600-15	8분의 1	79.5㎡ (24.05평)
건물	원당동 600-15	2 철근콘크리트구조	67.08㎡ (20.29평)

[위치/주위환경] 본건은 당진시 원당동 소재 금암2리 사무소 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 자연림, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕(징크) 지하1층 지상4층 내 2층 201호로서 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감.
내벽 ; 벽지 및 폴리싱타일, 대리석 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 폭 6m 포장도로를 통하여 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 "임야"이나, 실제 토지대장상 "대지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월18일	가압류	30,494,558원
2024년2월29일	임차권설정	135,000,000원
2024년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 2. 29.등기) 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일 2022.2.14., 확정일자 2022.1.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 2022.2.14., 확정일자 2022.1.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -본 건 토지는 공부상 임야이나, 실제 토지대장상 대지임 대항할

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경54605 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,500,000원원	62,665,400원원	57%	2회회
6개월	112,100,000원원	55,360,838원원	49%	2.6회회
12개월	110,363,636원원	54,191,671원원	49%	2.6회회

충남 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr