부산시 사상구 주례동 149-27에 있는 경보포유 경매 - 건물 21.3㎡(6.4평), 토지 18.0㎡(5.4평)

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 부산시 사상구 경보포유, 1억 2600만원 / 2023타경2146

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 5층503호 (주례동,경보포유)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	21.31㎡(6.45평)
사건번호	2023타경2146
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,218,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 149-27	381분의 17.9542	17.9542㎡ (5.43평)
건물	주례동 149-27	5 철근콘크리트구조	21.3072㎡ (6.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임.
[교통상황] 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함.
[토지이용계획] 3ㅔ3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상으로 남향, 서향 및 북향이며 지상에 주차장시설 되어있음.
○본건 6층에 있는 관리실(현지호칭 602호)은 현황 원룸형 구조로 되어있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○본건 호실 내부에 있는 세탁기, 냉장고, 에어컨 등은 옵션으로 제공되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	소유권
2020년2월20일	근저당권	1,176,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년5월31일	가압류	7,598,094원
2023년6월2일	가압류	43,055,863원
2023년6월9일	가압류	20,271,862원
2023년8월7일	가압류	2,463,956원
2023년8월7일	가압류	13,962,417원
2024년11월8일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1001일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1001일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경2146 (부산지방법원 부산서부지원)

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