고양 덕양구 내유동에 위치한 본 트윈빌 경매물건은 2억 2200만원짜리가 7615만원까지 떨어진 상태입니다.

고양 다세대(빌라)경매-트윈빌♣ 트윈빌 경매 요약합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-29, 201동 2층201호 (내유동,트윈빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.47㎡(10.73평)
건물면적	58.96㎡(17.84평)
사건번호	2024타경82106
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(34%) 76,146,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 589-7	1165분의 70.875	35.4679㎡ (10.73평)
건물	내유동 589-7	2 철근콘크리트구조	58.96㎡ (17.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 내 2층 201호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일단으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 통로와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 업무 진행시 확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2022년9월14일	압류
2022년12월6일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2023년10월24일	임차권설정	216,000,000원
2024년10월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항전부증명서상 을구 1번 2023.10.24.제134299호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이해인의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.5.7.자 확약서(보증금전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경82106 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,000,000원원	120,365,000원원	56%	2.3회회
6개월	183,000,000원원	110,637,143원원	60%	2회회
12개월	181,444,444원원	116,700,778원원	64%	1.8회회

고양 다세대(빌라)경매-트윈빌♣ 트윈빌 경매 요약합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr