감정 76억 7180만원 → 최저 53억 7026만원! 광주시 북구 연제동 공장 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 광주시 북구 공장 ▶ 76억 7180만원 ※ 2024타경700

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 연제동 1038-5
물건용도	공장
토지면적	7,036.00㎡(2,128.39평)
건물면적	4,416.20㎡(1,335.90평)
사건번호	2024타경700
감정평가액	7,671,798,620원
최저입찰가	(70%) 5,370,260,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연제동 1038-5	공장용지	7036㎡ (2,128.39평)
건물	연제동 1038-5	1층 공장 일반철골구조	999.76㎡ (302.43평)
	연제동 1038-5	2층 공장 일반철골구조	499.39㎡ (151.07평)
	연제동 1038-5	1층 공장 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	연제동 1038-5	2층 공장 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	연제동 1038-5	단층 창고 일반철골구조	31.95㎡ (9.66평)
	연제동 1038-5	단층 공장 일반철골구조	1035.54㎡ (313.25평)
	연제동 1038-5	단층 창고 일반철골구조	10㎡ (3.03평)
	연제동 1038-5	단층 공장 일반철골구조	809.6㎡ (244.90평)
	연제동 1038-5	단층 화장실 일반철골구조	15.96㎡ (4.83평)
제시외건물	연제동 1038-5	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	연제동 1038-5	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	연제동 1038-5	정자	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "광주첨단과학 국가산업단지2지구"내에 위치하며, 주위환경은 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지로서 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지이며 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중로1류(접합), 비행안전제3구역(전술), 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 기호 2-가는 일반철골구조 경사지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일 ; 2014.01.29, 증축2019.12.10)
외,내벽 ; 판넬 마감 등 창호 ; 새시창호 등 마감 설비 ; 위생 및 급배수, 승강기, 방화설비 등임.
기호 2-나는 일반철골구조 경사지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일 ; 2014.06.18)
외벽 ; 판넬 마감 등 내벽 ; 벽지 및 인테리어 마감 등 창호 ; 새시창호 등 설비 ; 냉난방, 위생 및 급배수, 방화설비 등임.
기호 2-다는 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 ; 2021.06.14)
외,내벽 ; 판넬마감 등 창호 ; 새시창호 마감 등임.
기호 3-라는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 ; 2014.01.19, 증축2014.06.18과 2019.12.10)
외,내벽 ; 판넬 마감 등 창호 ; 새시창호 등 설비 ; 위생 및 급배수, 방화설비 등임.
기호 3-마는 경량철골구조 경사지붕 단층 건물로서 (사용승인일 ; 2019.12.10)
외,내벽 ; 판넬 마감 등 창호 ; 새시창호 등 설비 ; 방화설비 등임.
기호 4-바는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일 ; 2014.06.18)
외,내벽 ; 판넬 마감 등 창호 ; 새시창호 등임.
기호 4-사는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 (사용승인일 ; 2019.12.10)
외벽 ; 판넬마감 등 내벽 ; 타일붙임 마감 등 창호 ; 새시창호 등 설비 ; 위생 및 급배수 등임.
[이용상태] 기호 2-가, 3-라, 4-바는 공장으로 이용중임.
기호 2-나는 공장(사무실, 숙소)로 이용중임.
기호 2-다, 3-마는 창고로 이용중임.
기호 4-사는 화장실로 이용중임.
자세한 사항은 지적도 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 본건 모두 기본적인 전기설비 있으며 기타설비가 있는것은 각 건물에 조사기재함.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ 창고 약 132㎡, 기호 ㄴ 창고 약 96㎡, 기호 ㄷ 컨테이너박스 1식, 기호 ㄹ 정자 약 6㎡ 있음.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2019년8월21일	근저당권	5,832,000,000원
2019년9월30일	근저당권	888,000,000원
2023년12월18일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월29일	강제경매
2024년4월3일	가압류	150,000,000원
2024년4월3일	가압류	135,000,000원
2024년4월9일	가압류	233,032,072원
2024년4월16일	가압류	1,920,187,500원
2024년4월17일	가압류	1,638,458,682원
2024년4월18일	가압류	410,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년4월22일	가압류	1,588,956,605원
2024년5월20일	가압류	48,103,948원
2024년8월29일	가압류	14,649,972원
2024년9월12일	가압류	76,166,800원
2024년12월13일	압류
2025년1월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월21일	소유권
2019년8월21일	근저당권	5,832,000,000원
2019년9월30일	근저당권	888,000,000원
2023년12월18일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월29일	강제경매
2024년4월3일	가압류	150,000,000원
2024년4월3일	가압류	135,000,000원
2024년4월9일	가압류	233,032,072원
2024년4월16일	가압류	1,920,187,500원
2024년4월17일	가압류	1,638,458,682원
2024년4월18일	가압류	410,000,000원
2024년4월18일	임의경매
2024년4월22일	가압류	1,588,956,605원
2024년5월20일	가압류	48,103,948원
2024년8월29일	가압류	14,649,972원
2024년9월12일	가압류	76,166,800원
2024년12월13일	압류
2025년1월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계·기구 매각 포함(단, 소재불명 기계·기구 7점 매각 제외) - 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 이외 매각에서 제외할 기계·기구 등이 번지 내 다수 산재해 있음 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너박스 1식 매각 제외 - 광주첨단과학 국가산업단지 2지구 내 위치하며 지방산업단지, 산업육성구역, 연구개발특구임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(165,575,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경68683,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경700 (광주지방법원)

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