이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 프리미엄원희캐슬기흥서천입니다. 최저입찰가는 1억 6168만원입니다.

경기 용인 기흥구 농서동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경75064]

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘134호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
물건용도	근린상가
토지면적	26.19㎡(7.92평)
건물면적	53.30㎡(16.12평)
사건번호	2024타경75064
감정평가액	962,000,000원
최저입찰가	(17%) 161,683,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.60분의 26.19	26.19㎡ (7.92평)
건물	농서동 455	1 철근콘크리트구조	53.30㎡ (16.12평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘134호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.(현황 사무실 용도로 이용 중인 것으로 조사되었음.)
[설비내역] 기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역, 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 현장조사 시 외부관찰 및 관리사무소 탐문조사 결과‘사무실’용도로 이용 중인 것 으로 확인되었으며, 집합건축물대장상 이용상황(일반음식점)과 상이하니, 경매진행 시 이 해관계자들은 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2022년12월27일	근저당권	768,000,000원
2024년2월29일	압류
2024년6월19일	임의경매
2024년6월21일	가압류	85,748,790원
2024년11월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경75064 (수원지방법원)

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