1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 오정구의 더존팰리스 경매건입니다.

부천 오정구 여월동 더존팰리스 / 다세대(빌라)경매 (2억 3730만원)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 삼작로346번길 9, 4층401호 (여월동,더존팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.27㎡(13.39평)
건물면적	56.17㎡(16.99평)
사건번호	2024타경40040
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(70%) 237,300,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여월동 7-21	479.4분의 44.27	44.27㎡ (13.39평)
건물	여월동 7-21	4 철근콘크리트구조	56.17㎡ (16.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재, "부천여월초등학교" 북동측인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지,학교, 근린생활시설 등이 소재하는등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비,도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	임차권설정	429,000,000원
2024년5월10일	강제경매
2024년5월17일	압류
2024년12월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경40040 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,000,000원원	105,000,000원원	111%	0회회
6개월	95,000,000원원	105,000,000원원	111%	0회회
12개월	95,000,000원원	105,000,000원원	111%	0회회

부천 오정구 여월동 더존팰리스 / 다세대(빌라)경매 (2억 3730만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1073	[다세대] 부천시 오정구 작동 75-17 건물: 10.15평 토지(대지권): 10.92평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경742	[다세대] 부천시 오정구 원종동 238-22 건물: 9.45평 토지(대지권): 9.98평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경32673	[다세대] 부천시 오정구 삼정동 304-7 건물: 16.06평 토지(대지권): 9.57평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경30385	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 300-9 현대빌라트 건물: 10.66평 토지(대지권): 5.14평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경50412	[다세대]경기도 부천시 오정구 고강동 298 성주파크빌5차 건물: 11.98평 토지(대지권): 7.78평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1950	[다세대] 부천시 오정구 내동 289-5 건물: 18.63평 토지(대지권): 7.53평	177,000,000원 177,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33392	[다세대] 부천시 오정구 고강동 357-21 [임차권등기] 건물: 9.86평 토지(대지권): 6.79평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33354	[다세대] 부천시 오정구 원종동 289-7 [임차권등기] 건물: 13.16평 토지(대지권): 9.03평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33287	[다세대] 부천시 오정구 원종동 367-3 [임차권등기] 건물: 17.90평 토지(대지권): 9.97평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33225	[다세대] 부천시 오정구 고강동 325 [임차권등기] 건물: 12.46평 토지(대지권): 9.86평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33145	[다세대] 부천시 오정구 원종동 347-13 [임차권등기] 건물: 16.27평 토지(대지권): 10.19평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33398	[다세대] 부천시 오정구 고강동 313-8 [임차권등기] 건물: 12.54평 토지(대지권): 10.06평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33246	[다세대] 부천시 오정구 삼정동 315-22 [임차권등기] 건물: 13.11평 토지(대지권): 7.85평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33074	[다세대] 부천시 오정구 고강동 288-2 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 10.94평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경32967	[다세대] 부천시 오정구 여월동 7-22 [임차권등기] 건물: 13.79평 토지(대지권): 8.49평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)