인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경46918의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 5640만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

부천 소사구 송내역파인푸르지오2단지 - 아파트경매 - 경매 알아봤습니다

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내대로 14, 202동 5층 504호 (송내동,송내역파인푸르지오2단지)
물건용도	아파트
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	75.00㎡(22.69평)
사건번호	2024타경46918
감정평가액	652,000,000원
최저입찰가	(70%) 456,400,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 315-3	7397.9분의 39.7103	39.7103㎡ (12.01평)
건물	송내동 315-3	2 철근콘크리트구조	74.9964㎡ (22.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 수도권전철 1호선 "송내역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 "송내역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 건물 내 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트) 구조임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송내 역세권 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-43)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔안초-부천교육지 원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월20일	소유권
2017년2월20일	근저당권	331,200,000원
2020년8월6일	근저당권	390,000,000원
2021년11월11일	근저당권	68,900,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 0323201131)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경46918 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473545455원	409329072원	87	1.1회
6개월	487133333원	420100573원	86	1.1회
12개월	481588235원	418927564원	86	1회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com