1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 대곶면의 공장 경매건입니다.

[사건번호 2024타경41654] 김포 대곶면 공장 낙찰 전략은

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리 365
물건용도	공장
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적	551.50㎡(166.83평)
사건번호	2024타경41654
감정평가액	1,325,744,000원
최저입찰가	(70%) 928,021,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 365	공장용지	401㎡ (121.30평)
	대명리 359-9	공장용지	53㎡ (16.03평)
	대명리 365-8	공장용지	660㎡ (199.65평)
건물	대명리 365 가동호	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	대명리 365 나동호	1층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	대곶로 30	주차장	72 ㎡(21.78평) 포함
	대곶로 30	창고등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	대곶로 30	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	대곶로 30	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	대곶로 30	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 농경지, 임야 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량의 출입(접근)이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3은 일단으로 자루형 토지로서 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일단지로 소로한면의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)＜하수도법＞.
기호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)＜하수도법＞.
기호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역13m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 4,5 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 ; 샌드위치판넬 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 4,5 : 제조업소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급수설비 등이 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 평가제외건물(컨테이너3동)은 평가의견 및 후첨 사진 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월5일	소유권
2023년8월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년2월14일	압류
2024년2월28일	가압류	232,500,000원
2024년3월7일	가압류	28,678,655원
2024년4월11일	가압류	88,234,484원
2024년6월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 컨테이너 3동은 이동가능성 있으므로 매각제외. 2. 각 목록의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등이 필료함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,3.부동산: 공장용지 목록 2.부동산: 차도에 접해 있고 지목은 ‘공장용지’나 대문 밖에 위치하며 목록1,3,4,5.를 출입하는 통로로 사용 목록 4.부동산: 자동차부품 코팅작업실로 사용하고 있으며, 부근에 주차장으로 사용하는 천막이 있고, 목록 4.부동산과 목록 5.부동산 사이에 창고 있음 목록 5.부동산: 세라믹파이프 코팅작업실로 사용하고 있으며, 내부 일부에 2층이 있으나 2층은 텅 비어 있고, 목록 5.부동산 부근에 컨테이너 3동 있음 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 0323201131)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경41654 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	920131930원	593084000원	60	1.9회
6개월	1106950749원	714986570원	59	2.1회
12개월	1046043060원	716582829원	63	1.9회

[사건번호 2024타경41654] 김포 대곶면 공장 낙찰 전략은

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com