서대문구 168-2에 위치한 진성위메이드 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오피스텔 경매물건 | 서울시 서대문구 진성위메이드 경매 시작한데요

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로 545, 5층502호 (홍은동,진성위메이드)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.20㎡(5.51평)
건물면적	39.43㎡(11.93평)
사건번호	2024타경57865
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(11%) 38,977,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 168-2	443분의 18.2	18.2㎡ (5.51평)
건물	홍은동 168-2	5 철근콘크리트구조	39.43㎡ (11.93평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은사거리" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 등의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역(녹번역, 3호선) 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형으로서 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 홍은동 168-2 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, 건축선.
홍은동 164-55 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2021년3월29일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월8일	압류
2022년12월29일	압류
2023년1월27일	임차권설정	290,000,000원
2024년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 1. 27. 등기) 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2021. 3. 29., 확정일자 2021. 2. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산 502호는 건축물대장상으로 오피스텔로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.8.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경57865 (서울서부지방법원)

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