서귀포시 남원읍 신흥리에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 4067만원짜리가 8180만원까지 떨어진 상태입니다.

[2024타경5891] 제주 서귀포시 남원읍 주택경매 / 4회 유찰 /건물 76.6평, 토지 260.8평

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 988-4
물건용도	주택
토지면적	862.00㎡(260.76평)
건물면적	253.17㎡(76.58평)
사건번호	2024타경5891
감정평가액	340,667,900원
최저입찰가	(24%) 81,795,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 988-4	대지	862㎡ (260.76평)
건물	신흥리 988-4	단층 주택 목조	42.9㎡ (12.98평)
	신흥리 988-4	단층 주택 시멘트	49.52㎡ (14.98평)
	신흥리 988-4 1호	단층 주택 벽돌조	93.28㎡ (28.22평)
제시외건물	신흥고수로 379	보일러실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	신흥고수로 379	창고	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	신흥고수로 379	주방 및 다용도실	37.7 ㎡(11.40평) 포함
	신흥고수로 379	비가림	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	신흥고수로 379	욕실 및 화장실	14.87 ㎡(4.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산1리마을회관" 북서측 근거리에 위 치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 인접토지(제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 964-2번지)를 경유하여 진출입이 가능함.
(※ 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 964-2번지는 일반건축물대장 건축물현황도상 도로사용승낙부분임.)
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: "건물감정평가요항표" 참고.
- 기타사항: 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2-1): 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 함석지붕) 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판지 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
일련번호(3): 벽돌조 슬레이트지붕 단층 구조로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥: 에폭시페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2-1): 주택임.
일련번호(3): 주택임.
[설비내역] 일련번호(2-1): 기본위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
일련번호(3): 기본위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(1) 지상에 부합물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2-1): 본건은 공부상 지붕이 "슬레이트지붕" 이나, 현황 "함석지붕" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2010년12월27일	소유권
2010년12월27일	근저당권	40,300,000원
2023년1월25일	가압류	38,769,648원
2024년3월7일	압류
2024년5월30일	강제경매
2024년11월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2010년12월27일	소유권
2010년12월27일	근저당권	40,300,000원
2023년1월25일	가압류	38,769,648원
2023년6월2일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월7일	압류
2024년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1 내지 3-4) 포함. - 별지목록2. 중 목조 아연지붕 단층 주택 42.9㎡는 멸실되어 현존하지 않음. - 별지목록2.의 부속건물은 공부상 지붕이 '슬레이트지붕'이나, 현황' 함석지붕'임. - 감정평가서상 인접토지 신흥리 988-3번지 소재 비닐하우스 일부가 침범한 것으로 판단됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(신흥리 988-4) 대지 - 소재지2.(신흥고수로 379) 지상 제시건물 목조 아연지붕 단층 주택(현존치 않음) 부속건물 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 340,667,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,177,223원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경5891 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	357,893,001원원	187,627,929원원	55%	2회회
6개월	496,672,287원원	283,800,119원원	59%	1.9회회
12개월	730,127,670원원	400,065,938원원	61%	1.9회회

[2024타경5891] 제주 서귀포시 남원읍 주택경매 / 4회 유찰 /건물 76.6평, 토지 260.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 492,949,600원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 632,534,880원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 302,761,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 428,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 209,592,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경7503	[주택] 서귀포시 성산읍 고성리 214-8 [법정지상권] 건물: 56.73평 토지(대지권): 254.10평	966,428,250원 473,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경35281	[주택] 서귀포시 대정읍 영락리 301-11 건물: 11.75평 토지(대지권): 48.79평	72,754,800원 35,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경33957	[주택] 서귀포시 안덕면 화순서동로56번길 20-18 건물: 30.25평 토지(대지권): 177.42평	549,301,520원 269,158,000원	유찰 (2회)