제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경29644의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 6664만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

제주 애월읍 7억 7738만원 1,527.0평 ρ 전 경매로 5억 1074만원 싸게 사는 방법?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2887
물건용도	전
토지면적	5,047.90㎡(1,526.99평)
건물면적
사건번호	2024타경29644
감정평가액	777,376,600원
최저입찰가	(34%) 266,641,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383993

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하귀2리 2887	전	5047.9㎡ (1,526.99평) 5081분의 5047.9 지분

[위치/주위환경] 기호(1) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 근린생활시설 등이 혼재함.
기호(2) : 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 "가문동포구" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 전임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 기호(1,2)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료 되나, 해당관청에 재확인 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월8일	소유권
1980년11월20일	소유권
2020년6월24일	근저당권	1,800,000,000원
2021년7월30일	근저당권	300,000,000원
2021년9월2일	근저당권	100,000,000원
2023년6월9일	가등기
2024년7월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매 각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ]

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지2(하귀2리 2887)전(경작지로 이용 중이며, 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 709일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 709일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경29644 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	547,387,125원원	224,878,673원원	42%	3회회
6개월	571,968,508원원	240,513,319원원	42%	3회회
12개월	664,260,876원원	336,411,921원원	45%	2.9회회

제주 애월읍 7억 7738만원 1,527.0평 ρ 전 경매로 5억 1074만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383993