부안군 마포리에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[감정가 17%] 부안군 변산면 상가주택 법원경매입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 마포로 27
물건용도	상가주택
토지면적	2,292.00㎡(693.33평)
건물면적	1,292.28㎡(390.91평)
사건번호	2024타경32465
감정평가액	1,503,190,170원
최저입찰가	(17%) 252,641,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 617-1	공장용지	1700㎡ (514.25평)
토지	마포리 617-5	대지	592㎡ (179.08평)
건물	마포리 617-1	1층 일반음식점 철골철근콘크리트구조	566.87㎡ (171.48평)
	마포리 617-1	2층 주택 철골철근콘크리트구조	168.29㎡ (50.91평)
	마포리 617-5	지1층 사무소 철근콘크리트구조	85.14㎡ (25.75평)
	마포리 617-5	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	186.58㎡ (56.44평)
	마포리 617-5	1층 일반음식점(주방) 철근콘크리트구조	16.8㎡ (5.08평)
제시외건물	마포로 27	창고 및 일반음식점	120.8 ㎡(36.54평) 포함
	마포로 27	통로	32 ㎡(9.68평) 포함
	마포로 27	창고	76.2 ㎡(23.05평) 포함
	마포로 27	발코니	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	마포로 27	휴게실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	마포로 27	휴게실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	마포로 27	태양광설비	제외
	마포로 27	화장실	8.9 ㎡(2.69평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2,4)는 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 소재 "종암교차로" 동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형완경사지로 "주상용 건부지"로 이용중임.
기호(4) : 사다리완경사지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,4) : 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(2,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 중 모든축종사육제한)
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 "공장용지"이나 현황은 "주상용 건부지" 로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -
[건물구조] 기호(1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 지상2층 건물로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 자연석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 치장벽돌 노출쌓기 등 마감 창호 : 샷시창 등 기호(3) 철근콘크리트구조(일부 경량철골조) (철근)콘트리트지붕 지하1층, 지상 1층 건물로 외벽 : 자연석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 붙임 등 마감 칭호 : 샷시창 등 [이용상태] 기호(1) : 1층 - 일반음식점, 2층 - 단독주택로 이용중 휴업상태임.
기호(3) : 지1층 - 사무소, 1층 - 일반음식점로 이용중 휴업상태임.
[설비내역] 기호(1,3) : 기본적인 위생 및 급.배수시설 되어 있고, 기호(1) 단독주택, 기호(3) 사무소 부분은 난방설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1,3)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였으니 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 태양광발전설비 약3KW(기호1), 약18KW(기호3) 등이 구비되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월5일	소유권
2023년10월19일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월7일	소유권
2023년10월19일	근저당권	1,080,000,000원
2024년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1-1층 공부상 용도 ‘일반공장’이나 조사일 현재 현황 ‘일반음식점’으로 이용중이며 휴업상태임 3.목록2-공부상 용도 ‘공장용지’이나 현황 ‘상업용’으로 이용중 4.목록3-지1층은 공부상 지하로 등재되어 있으나 현황 남동측 도로와 등고평탄한 상태임5.목록2,4-일단지로 이용중이며, 지상에 식재된 조경수 평가 및 매각에 포함 6.목록1,3-제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅅ) 매각에 포함하며, 태양광발전설비(감정평가서 상 ㅇ,ㅈ) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본 건물이 소재하며, 본 건물 1층에 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있고, 2층 공장 일부에 철골조 썬라이트지붕 다용도실이 제시외로 증축되어 있으며, 철골 및 판넬조 폴리카보네이트지붕 창고 및 휴게실, 철골조 폴리카보네이트지붕 휴게실 2동, 철골조 폴리카보네이트지붕 통로가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 공장용지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본 건물이 소재하며, 옥상에 태양광시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 대로 지상에 블럭조 슬래브지붕 화장실이 제시외로 건립되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 철골조.

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사건번호 : 2024타경32465 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,914,921원원	214,070,967원원	42%	2.7회회
6개월	485,313,013원원	228,537,377원원	50%	2.4회회
12개월	498,579,858원원	235,416,148원원	56%	2.3회회