의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경82243의 경매물건입니다. 현재 최저가는 173만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

1억 7900만원짜리 다세대(빌라) 173만원에? 경기 문산읍 다세대(빌라)경매 경매 투자로 어떠세요?

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21, 13층1305호 (정원엘피스타워)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.15㎡(3.37평)
건물면적	57.96㎡(17.53평)
사건번호	2024타경82243
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(1%) 1,734,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383087

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선유리 779-11	866분의 11.15	11.15㎡ (3.37평)
건물	선유리 779-11	1 철근콘크리트구조	57.96㎡ (17.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 농경지대 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕의 14층 공동주택 및 업무시설 중 제13층 제1305호로서 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: PVC 새시 창호로 마감하였습니다.
[이용상태] 공동주택(단지형 연립주택)으로서 방3, 주방 및 거실, 욕실2의 이용 구조로 조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 구조입니다.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 선유리 779-11: 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-5)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(문산 동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
선유리 772-26. 773-1, 773-5, 775-4 , : 도시지역 , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)
(중로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-
7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
선유리 773-2, 773-3: 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-07)(문산동초등학교, 반드시 파주교육지원 청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2023년10월17일	임차권설정	160,000,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.10.08. 확정일자 2021.09.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 평지붕 14층 공동주택,업무시설,제1종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.08. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경82243 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,000,000원원	120,792,417원원	43%	3.3회회
6개월	384,142,857원원	129,264,929원원	41%	3.4회회
12개월	301,366,667원원	119,551,930원원	43%	3.2회회

1억 7900만원짜리 다세대(빌라) 173만원에? 경기 문산읍 다세대(빌라)경매 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1383087