의정부 신곡동 764-8의 스테이션615 경매가 11회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 271만원입니다.

의정부 신곡동 오피스텔/스테이션615 경매로 1억 3429만원 싸게 사는 방법?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 청사로6번길 7-30, 8층801호 (신곡동,스테이션615)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.64㎡(1.40평)
건물면적	23.91㎡(7.23평)
사건번호	2024타경80145
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,709,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 764-8	666분의 4.636	4.636㎡ (1.40평)
건물	신곡동 764-8	8 철근콘크리트구조	23.907㎡ (7.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 관공서, 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교, 전철역 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 위치하는바 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건내 8층 제801호로서, 외벽 : 석재 및 세멘몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터시설, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8 미터 내외의 도로, 본건 동측으로 각각 노폭 약 8 미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건폐율:70%이하, 용적률:800%이하, 층수:3층이상, 건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2023년8월29일	전세권	125,000,000원
2023년11월13일	임차권설정	75,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년6월13일	강제경매
2024년6월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정권등기(2023.8.29. 접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
업무시설(오피스텔)로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경80145 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,916,667원원	66,067,584원원	43%	4.1회회
6개월	159,631,579원원	71,115,306원원	46%	4.3회회
12개월	193,640,000원원	105,995,497원원	56%	3.5회회

의정부 신곡동 오피스텔/스테이션615 경매로 1억 3429만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com