제주 제주시 한경면 낙천리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8173만원, 현재 최저입찰가는 6233만원입니다.

제주 제주시 한경면 낙천리 대지경매> 제주 1억 1940만원 싼 대지 ▶ 2024타경3550

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 1807
물건용도	대지
토지면적	691.00㎡(209.03평)
건물면적
사건번호	2024타경3550
감정평가액	181,733,000원
최저입찰가	(34%) 62,334,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 1807	대지	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 소재 “낙천리사무소” 남동측 인근에 위 치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통 사정 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월4일	소유권
2017년3월17일	근저당권	108,000,000원
2024년3월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지. 대나무, 잡목 등이 무성하게 있음. - 임대 관계 미상.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(낙천리 1807) 대지(대나무, 잡목 등이 무성하게 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153, 추가배당 및 보존사건)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3550 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,846,400원원	259,421,889원원	43%	2.8회회
6개월	610,623,436원원	273,475,765원원	50%	2.4회회
12개월	501,020,372원원	236,812,515원원	52%	2.5회회

제주 제주시 한경면 낙천리 대지경매> 제주 1억 1940만원 싼 대지 ▶ 2024타경3550

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7518	[대지] 제주시 노형동 3705-2 건물: 7.32평 토지(대지권): 386.90평	1,986,973,530원 1,986,973,530원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8094	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 토지(대지권): 201.77평	393,530,000원 393,530,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7412	[대지] 제주시 노형동 2613-2 토지(대지권): 471.36평	6,334,313,000원 6,334,313,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경35137	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 3291-1 토지(대지권): 121.91평	324,012,000원 324,012,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7519	[대지] 제주시 한림읍 한림리 1194-2 토지(대지권): 120.09평	367,622,000원 257,335,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경374	[대지] 제주시 애월읍 봉성리 1969-9 토지(대지권): 88.94평	186,396,000원 130,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6983	[대지] 제주시 한림읍 옹포리 196 [법정지상권] 토지(대지권): 166.98평	452,484,000원 316,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6402	[대지] 제주시 애월읍 유수암리 3263-18 토지(대지권): 100.43평	231,404,000원 161,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7648	[대지] 제주시 건입동 1089-3 [유치권] 토지(대지권): 334.57평	2,921,605,000원 1,431,587,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11667	[대지] 제주시 노형동 2678-2 [법정지상권] 토지(대지권): 62.69평	138,299,700원 67,767,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경35397	[대지] 제주시 외도이동 293 [법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	236,810,000원 116,037,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경7529	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2007-3 토지(대지권): 96.50평	95,062,000원 46,580,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경911	[대지] 제주시 조천읍 함덕리 4160 토지(대지권): 121.18평	476,714,000원 233,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경13533	[대지] 제주시 구좌읍 종달리 791-2 건물: 26.16평 토지(대지권): 45.07평	159,100,630원 77,959,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경14215	[대지] 제주시 구좌읍 상도리 521-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 233.53평	246,671,000원 84,608,000원	유찰 (3회)