3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광명시 소하동 1343-2의 소하람2 경매건입니다.

광명 소하동 1343-2 1층 상가 경매 (최저경매가: 8억 4721만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 소하로92번길 11, 1층101호 (소하동,소하람2)
물건용도	상가
토지면적	38.66㎡(11.69평)
건물면적	111.44㎡(33.71평)
사건번호	2024타경2947
감정평가액	2,470,000,000원
최저입찰가	(34%) 847,210,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 19.0780	19.078㎡ (5.77평)
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 19.5770	19.577㎡ (5.92평)
건물	소하동 1343-2	1 철근콘크리트구조	55㎡ (16.64평)
건물	소하동 1343-2	1 철근콘크리트구조	56.44㎡ (17.07평)

[위치/주위환경] 경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 소하람2(업무시설,근린 생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업 지대로서 북측 및 동측 인근으로 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 이루어져 있으며, 서측 및 남측 인근으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 금천구청역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 101호, 102호 로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 그라스월 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1),(2): 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)로 이용중임.
[설비내역] 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 가장형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭10미터 정도의 보행자전용도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	소유권
2023년2월27일	근저당권	2,124,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년1월19일	압류
2024년4월8일	압류
2024년6월21일	임의경매
2024년9월30일	압류
2024년10월14일	압류
2024년11월13일	압류
2024년11월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)으로 이용중임 2025. 5. 12. 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서 제출됨(자세한 내역은 관리 사무소 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 우편함에 기재된 호수에 의하면 101호, 102호 모두 `눈꽃 생고기 소하리농장`이라는 식당임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경2947 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,666,667원원	163,436,269원원	67%	2회회
6개월	268,333,333원원	180,231,468원원	71%	1.7회회
12개월	268,333,333원원	180,231,468원원	71%	1.7회회

광명 소하동 1343-2 1층 상가 경매 (최저경매가: 8억 4721만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경68718	[근린상가]경기도 광명시 일직동 508-4 클래시아 건물: 60.89평 토지(대지권): 12.73평	1,315,000,000원 920,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5922	[근린상가]경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 [별도등기] 건물: 19.14평 토지(대지권): 4.70평	705,000,000원 493,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5519	[근린상가]경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 [별도등기] 건물: 17.92평 토지(대지권): 4.10평	960,000,000원 470,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경2947	[근린상가]경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 건물: 33.71평 토지(대지권): 11.69평	2,470,000,000원 847,210,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 19.64평 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 11,218,000원	재진행 (9회)
	2026-01-06	2023타경289	[근린상가]경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 [별도등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 2.78평	79,000,000원 3,188,000원	재진행 (9회)