청주시 상당구 미원면에 위치한 본 답 경매물건은 3억 2133만원짜리가 1억 1516만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 3억 2133만원 → 최저 1억 1516만원!! 상당구 답 저렴하게 구입 (토지 2,209.2평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 45
물건용도	답
토지면적	7,303.00㎡(2,209.16평)
건물면적
사건번호	2024타경61717
감정평가액	321,332,000원
최저입찰가	(36%) 115,164,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교리 45	답	2645㎡ (800.11평)
	운교리 45-3	답	1884㎡ (569.91평)
	운교리 46	전	2774㎡ (839.14평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 “절터골마을” 남동측 근거리에 위치하며 주위에는 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2) 공히, 부정형 완경사지로서 답(현황 휴경지)으로 이용중임.
기호 (3) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1-3) 공히, 본건 남동측 노폭 약 2미터 내외의 포장도로 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 (1-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월26일	소유권
2019년3월27일	근저당권	394,420,000원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 휴경지, 3번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경61717 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,678,000원원	33,330,000원원	36%	5회회
6개월	116,355,000원원	70,720,000원원	59%	3.3회회
12개월	127,955,364원원	88,244,545원원	78%	2.5회회

감정 3억 2133만원 → 최저 1억 1516만원!! 상당구 답 저렴하게 구입 (토지 2,209.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경2197	[답] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.19평	44,896,000원 21,998,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51015	[답] 청주시 상당구 가덕면 행정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	114,420,000원 56,065,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51015	[답] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 827.94평	396,865,000원 194,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경2763	[답] 청주시 상당구 가덕면 한계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.80평	578,469,000원 138,889,000원	재진행 (6회)