경기 수원 권선구에 위치한 그랜드스위트2 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 8700만원, 현재 최저입찰가는 1억 4063만원입니다.

사건번호 2024타경60338 경매사건 분석 / 권선구 상가 (건물 9.5평)

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 장다리로 27, 1동 1층101호 (세류동,그랜드스위트2)
물건용도	상가
토지면적	15.50㎡(4.69평)
건물면적	31.47㎡(9.52평)
사건번호	2024타경60338
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(49%) 140,630,000원
입 찰 일	2025.05.02(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 1104-31	523.1분의 15.5	15.5㎡ (4.69평)
건물	장다리로 27	1 철근콘크리트구조	31.47㎡ (9.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원버스터미널" 서북측인근에 위치하며 인근은 주거용 부동산 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물로서 외벽 : 대리석붙임마감 내벽 : 세멘 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 벽지마감 일부 타일마감 등 바닥 : 세멘미장마감, 일부 강화마루 및 타일붙임 마감 등 창호 : 강화유리 마감 및 일부 플라시틱창호 마감 등 임 [이용상태] 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
후첨 호별 배치도면 및 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등 [토지형상/이용상태] 등고평탄한 토지로 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25-30m, 남측 및 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(아이사랑유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 후첨 도면상 "물탱크실"로 표기된 위치에 주택 통칭 "801호"가 소재재하고있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	3,540,000,000원
2024년3월14일	임의경매
2024년4월25일	가압류	50,000,000원
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
101~104호 별도의 구분없이 식당으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 식당으로 4개 호실을 벽체없이 하나의 호실로 사용하는 것으로 추정되고, 2층은 사무실로 전체를 임차하여 사용하면서 출입구 왼편에 작은 형태의 사무실을 분리해서 임차인(박윤서)이 다시 임대를 하고 있다고 함. 3층은 빈상가이고 나머지 호실은 주거용으로 사용중인 것으로 추정되나 폐문부재로 내부를 확인하지 못함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경60338 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,000,000원원	54,601,000원원	70%	1회회
6개월	3,924,204,840원원	4,026,320,200원원	68%	1.4회회
12개월	2,445,669,356원원	2,356,400,111원원	59%	2회회

사건번호 2024타경60338 경매사건 분석 / 권선구 상가 (건물 9.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경7061	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 954-16 건물: 8.65평 토지(대지권): 4.41평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경73501	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 건물: 16.40평 토지(대지권): 6.05평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 13.21평 토지(대지권): 2.73평	406,000,000원 198,940,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9760	[근린상가]경기도 수원시 권선구 금곡동 1113-5 로얄팰리스 건물: 9.80평 토지(대지권): 2.03평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경55879	[근린상가]경기도 수원시 권선구 세류동 1158-34 어반 건물: 37.00평 토지(대지권): 9.16평	540,000,000원 185,220,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경13080	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 건물: 185.73평 토지(대지권): 40.68평	3,319,000,000원 1,138,417,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경9166	[근린상가]경기도 수원시 권선구 고색동 950 골든프라자 건물: 19.82평 토지(대지권): 8.79평	392,000,000원 134,456,000원	유찰 (3회)
	2025-11-28	2024타경77534	[근린상가]경기도 수원시 권선구 서둔동 452 건물: 19.00평 토지(대지권): 6.53평	1,153,000,000원 276,835,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경5348	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 1010-4 파크앤시티타워2 건물: 33.72평 토지(대지권): 12.11평	1,510,000,000원 1,510,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경10722	[근린상가]경기도 수원시 권선구 호매실동 1402-3 건물: 14.76평 토지(대지권): 5.45평	977,000,000원 234,578,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경83935	[근린상가]경기도 수원시 권선구 권선동 957 그랜드스위트 [별도등기] 건물: 21.60평 토지(대지권): 10.36평	449,000,000원 154,007,000원	유찰 (3회)