고양 성석동에 위치한 한울하임 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양 한울하임 경매 도전해 볼까?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 109동 1층102호 (성석동,한울하임)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.09㎡(14.55평)
건물면적	50.73㎡(15.35평)
사건번호	2024타경72673
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,907,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 170-2	1027분의 48.09	48.09㎡ (14.55평)
건물	동국로223번길 27-4	1 철근콘크리트구조	50.73㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석동마을 복지사무소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남동측 인근의 동국로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2018.12.14.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택, 한울하임 109동 중 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임, 패널 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 자루형 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-
29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월31일	소유권
2021년2월8일	압류
2021년2월15일	근저당권	39,600,000원
2021년8월2일	압류
2022년1월6일	가압류	21,234,579원
2022년9월22일	가압류	61,151,215원
2023년5월4일	압류
2023년5월17일	압류
2023년9월4일	압류
2023년11월9일	임차권설정	265,000,000원
2024년6월3일	압류
2024년6월17일	강제경매
2024년7월30일	가압류	20,010,404원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.11.9. 제144774호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2020.7.1. 확정일자 2020.6.16.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.8.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2024타경72673 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,731,034원원	127,828,715원원	51%	3.9회회
6개월	255,236,667원원	151,069,552원원	59%	3.4회회
12개월	244,325,490원원	145,360,324원원	59%	3.1회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양 한울하임 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr