고양 일산서구 대화동의 고양일산호수공원가로수길 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 12억 2893만원입니다.

경기 고양시 일산서구 대화동 상가경매> 고양 60억 8307만원 싼 고양일산호수공원가로수길, 5회 유찰

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층씨113호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
물건용도	상가
토지면적	421.92㎡(127.63평)
건물면적	359.68㎡(108.80평)
사건번호	2024타경70394
감정평가액	7,312,000,000원
최저입찰가	(17%) 1,228,928,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1382319

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74㎡ (15.95평)
건물	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96㎡ (13.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "일산호수공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일산호수공원, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨113호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호2: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨107호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호3: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨108호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호4: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨110호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호5: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨111호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호6: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨112호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호7: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨109호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호8: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨106호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
[이용상태] 건축물대장상 판매시설(상점)로서 현장 조사 결과 폐문 부재 등으로 확인이 되지 않았으나, 현장 조사 결과 기호1-기호8 일체(상호 "코리아 컨텐츠 월드", 후첨 "사진용지" 참조)로 일괄 사용 중인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북서 및 북동측으로 노폭 약 25-30미터, 35-40미터 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월15일	소유권
2020년10월15일	근저당권	4,560,000,000원
2021년1월18일	근저당권	1,030,000,000원
2023년12월27일	가압류	88,868,431원
2024년5월20일	임의경매
2024년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록1.~8. 구분 벽체없이 일괄사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 건물 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설의 1층 점포로, 이건 목록 건물들은 구분 벽체없이 모두 통합하여 1개의 공간(스튜디오 16 과 코리아 컨텐츠 월드)으로 사용하고 있는 것으로 보이는 바, 각 호실간 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 상가건물임대차 현황서에는 코리아 컨텐츠 월드가 이건 목록 4 건물에 소재하는 것으로 되어 있으나, 코리아컨텐츠 월드 간판은 목록 1 건물 부분에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경70394 (의정부지방법원 고양지원)

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