이번에 소개할 경매물건은 경기 안성시에 위치한 병원입니다. 최저입찰가는 19억 5949만원입니다.

경기 병원경매> 안성시 62억 166만원 싼 병원, 2023타경4194

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안성시 보개면 복평리 34-17
물건용도	병원
토지면적	7,822.00㎡(2,366.15평)
건물면적	5,694.80㎡(1,722.68평)
사건번호	2023타경4194
감정평가액	8,161,159,000원
최저입찰가	(24%) 1,959,494,320원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복평리 34-17	대지	7822㎡ (2,366.15평)
건물	복평리 34-17	지1층 노유자시설 철근콘크리트조	449.44㎡ (135.96평)
	복평리 34-17	1층 노유자시설 철근콘크리트조	448.81㎡ (135.77평)
	복평리 34-17	2층 노유자시설 철근콘크리트조	671.05㎡ (202.99평)
	복평리 34-17	3층 노유자시설 철근콘크리트조	671.05㎡ (202.99평)
	복평리 34-17	옥탑1층 철근콘크리트조	52.22㎡ (15.80평)
	복평리 34-17	지3층 의료시설 철근콘크리트조	398.71㎡ (120.61평)
	복평리 34-17	지2층 의료시설 철근콘크리트조	550.31㎡ (166.47평)
	복평리 34-17	지1층 의료시설 철근콘크리트조	638.3㎡ (193.09평)
	복평리 34-17	1층 의료시설 철근콘크리트조	195.44㎡ (59.12평)
	복평리 34-17	2층 의료시설 철근콘크리트조	758.16㎡ (229.34평)
	복평리 34-17	2층 의료시설 철근콘크리트조	36.39㎡ (11.01평)
	복평리 34-17	3층 의료시설 철근콘크리트조	627.13㎡ (189.71평)
	복평리 34-17	3층 의료시설 철근콘크리트조	135.18㎡ (40.89평)
	복평리 34-17	옥탑1층 철근콘크리트조	24.54㎡ (7.42평)
	복평리 34-17	지1층 의료시설 철근콘크리트조	18.07㎡ (5.47평)
제시외건물	복평리 34-17	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	복평리 34-17	정자	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 보개면 복평리 소재 "안성천문과학관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 인근에 "안성천문과학관, 안성맞춤남사당공연장, 사계절썰매장, 보개면사무소" 등이 위치함.
[교통상황] 본건 북측으로 접한 "세로"로 통하여 근거리에 위치한 "남사당로(지방도로)" 및 325번국도와 연결되고, 안성시청은 본건 남서측으로 약 4km 정도 거리임.
3)형태 및 이용상태 본건토지는 자루형토지로서, 건물부지 이용부분은 평지 및 완경사지이나, 토지중 북동측 부분은 저지 및 급경사지로서, 자연림상태의 임야 등 임.
※ 경사임야를 절개후 부지 조성하여 기호3)건물 지1층-지3층은 반지하임.
(별첨, 사진 참조)
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4-5m 정도의 진입도로(포장)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 도시지역, 보전녹지지역((보전녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉 [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 명세표 참조.
[공부와의 차이] 본건토지중 북동측부분은 저지대 및 임야(자연림)상태임.
[참고사항] 기호1토지와 연결되어"진입로(폭 약 4m, 지목, 도로, 아스팔트포장)"로 사용중인 4필지의 토지(복평리 34-15, -18, -20, -22)는 타인소유 토지이나(경만호등 6인), 진입로 사용에 지장 없는 것으로 전제하여 평가하였음.
[건물구조] - 기호(2)
철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 2010.08.19.)
외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감 천장 : 천장지 및 텍스 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감.
- 기호(3)
철근콘크리트조 콘크리트 평 스래브지붕 지하3층/지상3층 건물로서, (사용승인일 2010.08.19. 일부 증축 : 2012.02.22, 2013.11.28)
외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈이 페인팅 및 타일붙임 등 마감 천장 : 천장지 및 텍스 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어글래스 및 하이샷시 2중창 등 마감.
[이용상태] 기호(2) : 노인복지시설로 이용중임.
지1층 : 물리치료실, 강당 지상1층 : 접수실, 대기실, 식당. 지상2층-3층 : 숙실 옥탑1층 : 계단실, 물탱크실 기호(3) : 노인복지시설 및 병원으로 이용중임.
지3층 : 레크레이션실, 회의실 지2층 : 당직실, 휴게실, 자재창고 지1층 : 진료실, 물리치료실 지상1층 : 로비, 지상2층 : 입원실, 연결다리 지상3층 : 입원실, 계단실 지상옥탑층 : 옥탑 지1층 부속건물 : 정화조.
※ 지1층-지3층은 경사지를 부지 조성하여 건물일부가 노출된 반지하 형태임.
(별첨, 사진참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 수변전설비, 비상발전설비, 펌프설비, 소화전설비 등 되었던 것으로 확인되었으나, 건물사용중단 및 단전, 단수 등으로 이용중단상태임.
4)부합물 및 종물 제시외건물 명세표 참조.
[공부와의 차이] 1) 기호3)건물은 2013.11.28 증축으로 등기사항전부증명서 면적과 건축물관리대장 면적이 상이함.(의견란 P2 및 P6, 마항 참조)
2) 기호3)건물 부속건물인"정화조"는 공부면적(등기부+건축대장)이 18.07㎡이나, "건축물현황도(정화조)"에는 면적이 224.7㎡(21.4x10.5)로 표시되어 있고, 실제면적도 이와 동일한 것 확인되어"건축물현황도(정화조)"면적(224.7㎡)을 기준으로 평가하였음. [참고사항] 미 상.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월7일	소유권
2010년9월20일	근저당권	2,340,000,000원
2012년4월30일	근저당권	1,950,000,000원
2016년8월12일	근저당권	260,000,000원
2023년11월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월16일	소유권
2010년9월20일	근저당권	2,340,000,000원
2012년4월30일	근저당권	1,950,000,000원
2016년8월12일	근저당권	260,000,000원
2023년11월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 제시외 건물 포함 2. 북동측부분은 저지대 및 임야(자연림) 상태임 3. 감정평가서상 기호1 토지와 연결되어 진입로로 사용중인 4필지 토지(복평리 34-15, -18, -20, -22)는 타인소유 토지이나 진 입로 사용에 지장 없는 것을 전제하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 안성맞춤랜드 가까이 위치하며, 현재 마노케어센터, 마노메디센터 모두 운영을 중단한 상태임. * 목록1.은 목록2,3.의 대지와 진입로, 주차장 및 휴식공간의 부지 등으로 이용되는 것으로 보이며, 제시외 정자 2개가 설치되어 있는 것으로 보임. * 목록2,3.은 운영이 중단된 채로 일부 집기류가 외부에 나와 있고, 쓰레기가 여기저기 흩어져 있는 것으로 보아 관리도 되지 않고 있는 것으로 보임. * 본건 목적물들의 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2023타경4194 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,179,028,573원원	2,259,341,486원원	86%	1.8회회
6개월	5,914,318,437원원	3,530,368,278원원	70%	2.1회회
12개월	4,466,649,088원원	2,668,012,269원원	68%	2.1회회

경기 병원경매> 안성시 62억 166만원 싼 병원, 2023타경4194

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2023타경4194	[병원] 안성시 보개면 복평리 34-17 건물: 1,722.68평 토지(대지권): 2,366.15평	8,161,159,000원 1,959,494,320원	유찰 (4회)