순천 상삼리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

해룡면 전경매> 순천 69억 1518만원 싼 전 ☆ 4,428.0평

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 상삼리 195-19
물건용도	전
토지면적	14,638.00㎡(4,428.00평)
건물면적
사건번호	2024타경2699
감정평가액	14,170,444,000원
최저입찰가	(51%) 7,255,267,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381914

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상삼리 198	전	248㎡ (75.02평)
	상삼리 195-19	전	7480㎡ (2,262.70평)
	상삼리 195	전	6430㎡ (1,945.08평)
	상삼리 198	전	248㎡ (75.02평)
	상삼리 203-6	도로	50㎡ (15.13평)
	상삼리 203-7	도로	36㎡ (10.89평)
	상삼리 203-8	도로	106㎡ (32.07평)
	상삼리 203-9	도로	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 순천제일교회 북동측 인근에 위치하며 주위는 동측 철도 월편으로는 아파트 단지, 남.서.북측으로는 미개발지대, 중.소규모 공장, 교회, 운동시설, 농경지 등임.
[교통상황] 본건 서측 근거리의 주요 간선도로에서의 접근성은 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로, 1) : 나지임.
2) - 5) : 도로기타임.
4)인접 도로상태 1) : 지적도상 및 현황 남측으로 도로에 접하며, 지적도상 동측 끝단은 도로에 접하나 현황 인근으로 도로가 통과하며, 지적도상 남서측은 철도이나 현황 막다른 도로에 접함.
2) - 5) : 도로기타임.
[토지이용계획] 1) - 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.
5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호 1) 지상의 컨테이너는 이동 가능성 등을 감안하여 평가외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년1월7일	지상권
2005년10월13일	소유권
2022년1월7일	(1)근저당권설정	1,020,000,000원
2022년1월7일	(2)근저당권설정	1,560,000,000원
2022년1월7일	(3)근저당권설정	1,680,000,000원
2022년1월7일	(4)근저당권설정	840,000,000원
2022년1월7일	(5)근저당권설정	900,000,000원
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2022년1월7일	지상권
2024년6월13일	임의경매
2024년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 3.목록 6.7번 지상권자로부터 최선순위 지상권설정등기말소동의서(2022.1.7. 제704호)가 2025.5.7.자에 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1 내지 5는 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 순천제일교회 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 밭경작지와 소규모 사업장, 주택으로 형성되어 있고, 남동측 경전선 철로 건너편으로 신대중흥에스-클래스9단지아파트가 위치하고 있음. 2-1. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀이 무성하게 우거진 휴경지로서 `묵전` 임. 2-2. 본건 1 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 2동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(257,797,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4,5번 2022.01.07 근저당권 설정 목록 6.7번 2023.09.22 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2699 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,836,000원원	3,000,000원원	62%	2회회
12개월	4,836,000원원	3,000,000원원	62%	2회회

해룡면 전경매> 순천 69억 1518만원 싼 전 ☆ 4,428.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381914

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 69,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 1,213,008,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 52,374,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 9,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 11,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51313	[전] 순천시 해룡면 신성리 613-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.81평	17,805,000원 9,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 49,056,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 343,966,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 12,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 3,729,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.12평	4,708,070원 1,688,000원	유찰 (4회)