소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 상포리 116-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	48,343.00㎡(14,623.76평)
건물면적	4,401.29㎡(1,331.39평)
사건번호	2024타경1788
감정평가액	1,082,844,100원
최저입찰가	(70%) 757,991,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상포리 116-2	목장용지	9003㎡ (2,723.41평)
	상포리 116-3	목장용지	470㎡ (142.18평)
	상포리 116-4	목장용지	182㎡ (55.06평)
	상포리 산81-1	임야	9437㎡ (2,854.69평)
	상포리 산85-1	임야	15680㎡ (4,743.20평)
	상포리 산86	임야	4162㎡ (1,259.00평)
	상포리 산86-1	목장용지	9409㎡ (2,846.22평)
건물	상포리 116-2 1동호	단층축사 철골조	400㎡ (121.00평)
	상포리 산86-1 3동호	단층 축사 시멘트블럭조	609.5㎡ (184.37평)
	상포리 산86-1 4동호	단층 축사 시멘트블럭조	390.9㎡ (118.25평)
	상포리 산86-1 5동호	단층 축사 시멘트블럭조	243㎡ (73.51평)
	상포리 산86-1 6동호	단층 축사 시멘트블럭조	207㎡ (62.62평)
	상포리 산86-1 7동호	단층 축사 시멘트블럭조	276㎡ (83.49평)
	상포리 산86-1 8동호	단층 축사 시멘트블럭조	279㎡ (84.40평)
	상포리 116-2 9동호	단층 축사	230㎡ (69.58평)
	상포리 116-2 10동호	단층 축사	141㎡ (42.65평)
	상포리 산86-1 11동호	단층창고 시멘트블럭조	25.2㎡ (7.62평)
	상포리 116-2 12동호	단층 축사	655.2㎡ (198.20평)
	상포리 산86-1 13동호	단층 축사 시멘트블럭조	125.64㎡ (38.01평)
	상포리 116-2 14동호	단층 축사	62.35㎡ (18.86평)
	상포리 116-2	단층 축사	648㎡ (196.02평)
제시외건물	상포리 116-2	창고	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	상포리 116-2	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	상포리 116-2	축사	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	상포리 116-2	축사	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	상포리 산86-1	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	상포리 산86-1	창고	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	상포리 산86-1	창고	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	상포리 산86-1	비가리개	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	상포리 산86-1	기계실 및 소독실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	상포리 산86-1	기계실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1-3,23-26)은 전라남도 고흥군 포두면 상포리 소재 "상포제" 북서측 인근에 위치 하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(4,5)는 상포리 소재 "평촌마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 지방도주변 농경지대임.
본건 기호(6-8)은 상포리 소재 "자연동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농촌 취락지대임.
본건 기호(27-29)는 전라남도 고흥군 두원면 영오리 소재 "오수마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 태양광설비, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,26) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(4,5) : 평지대내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지 및 축사부지로 이용중임.
기호(7) : 평지대내 부정형의 토지로, 축사부지로 이용중임.
기호(8) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답기타로 이용중임.
기호(23-25) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(27) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
기호(28): 완경사지대내 부정형의 토지로, 자연림으로 이용중임.
기호(29) : 평지대내 사다리형의 토지로, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
기호(2,26) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역임.
기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역임.
기호(23) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호(24,25) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
기호(27,29) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(28) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 공익용산지임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호9(가) 파이프조 강판지붕 단층건임.
기호10(나) 철골조 스레이트지붕 단층건임.
기호11(다) - 15(사), 17(자), 19(카), 20(타) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건임.
기호16(아), 22(하) 판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호18(차) 파이프조 판넬지붕 단층건임.
기호21(파) 판넬조 슬래브지붕 단층건임.
[이용상태] 축사(창고, 퇴비사, 관리사 등)로 이용중임.
[설비내역] 돼지 사육에 필요한 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 본건 기호(1,6,7,26) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ")이 소재하며, 기호(8,26) 지상에 제시외구조물 기호(a-c)가 소재하고, 기호(1,26) 지상에 싸이로가 있음.
[공부와의 차이] 본건 기호9(가)의 현황은 "파이프조 강판지붕" 임.
본건 기호16(아)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
본건 기호18(차)의 현황은 "파이프조 판넬지붕" 임.
본건 기호21(파)의 현황은 "판넬조 슬래브지붕" 임.
본건 기호22(하)의 현황은 "판넬조 판넬지붕" 임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,26) 지상에 싸이로가 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2019년4월3일	가등기
2019년5월28일	(1)가압류	277,513,783원
2019년5월28일	(2)가압류	50,812,597원
2019년12월23일	근저당권	1,600,000,000원
2020년2월11일	가압류	1,173,599,572원
2020년2월13일	가압류	15,260,847원
2020년3월4일	가압류	86,477,216원
2020년3월6일	가압류	20,732,542원
2024년4월18일	강제경매
2025년1월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3번 갑구 순위5번, 목록9번 갑구 순위18번, 목록10번 갑구 순위2번, 목록11번 갑구 순위17번, 목록12번 갑구 순위2번, 목 록13번 갑구 순위2번, 목록14번 갑구 순위2번, 목록15번 갑구 순위2번, 목록16번 갑구 순위2번, 목록19번 갑구 순위2번, 목록 21번 갑구 순위2번, 목록24번 갑구 순위2번, 목록26번 갑구 순위17번(총 13건) 이옥화에 대한 각 소유권이전등기청구권 가등기 는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 싸이로는 매각에서 제외 2.목록 9번 '파이프조 강판지붕' 목록16번 '판넬조 판넬지붕' 목록 18번 '파이프조 판넬지붕' 목록 21번 '판넬조 슬래브지붕' 목 록 22번 '판넬조 판넬지붕'으로 공부와 차이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건에 기재된 단층 축사들은 한개(물건1번 서쪽)를 제외한 나머지 전부 폐축사임. 지붕 및 벽면 허물어져 있으며 상당기간 방치되어 폐허된 축사들임. 단층 창고 또한 폐가 상태로 경제적 가치 없어 보임. 2. 물건26번에 제시외 건물(2) 단층 주택 소재하며 채무자 아들 거주하고 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1788 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	753,896,649원원	359,029,429원원	73%	3.9회회