소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 98-21
물건용도	토지(도로)
토지면적	1.11㎡(0.34평)
건물면적
사건번호	2023타경5903
감정평가액	438,483원
최저입찰가	(49%) 214,800원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 98-21	도로	1.1129㎡ (0.34평) 3140228분의 77658 지분

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있는 공유지분 토지로서, 본건을 중심으로 북서측 31번 국도 방향으로는 표고가 비교적 낮은 야산으로서 자연임야지대를 이루고 있고, 남동측 공유수면 방향으로는 야산 기슭 으로서 국지적으로는 택지를 조성하여 소수의 주택이 건축되어 있는 미성숙 전원주택 지대와 나지·농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 해안 취락 및 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 4-5분 소요거리에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 각각 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 형질변경이 비교적 용이한 자연 임야임.
기호2 : 부정형의 토지로서 부분적으로 평탄하게 조성된 약 4-6m 폭의 도로임.
기호3 : 세장형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 미개설 상태의 도로 예정지임. 기호4 : 사다리형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있는 약 4m 폭의 도로임.
기호5 : 부정형의 토지로서 매우 완만한 경사를 이루고 있으며 일부 임야를 제외하면 부분적으로 개간된 "전"으로 택지화가 용이한 상태임.
기호6 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 약 4m 내외 폭의 도로임.
기호7 : 부정형의 토지로서 완경사를 이루고 있으며 비교적 형질변경이 용이한 자연 임야임.
기호8 : 부정형의 정도가 심한 토지로서 완경사를 이루고 있으며,상단부 일부 임야를 제외하면 대부분이 택지화가 용이한 상태임.
기호9 : 부정형의 토지로서 지목은 임야이나 현황은 도로가 개설된 상태의 완경사지 로서 약 4m 내외 폭의 도로임.
4)인접 도로상태 본건 중 기호1은 약 3m 내외 폭의 포장도로, 기호2-9는 약 4-6m 내외 폭의 포장도로 와 각 접함. 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호2 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3,4,6 : 자연녹지지역 기호5 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호7 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015.03.04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 기호8,9 : 자연녹지지역 6)제시목록 외의 물건 기호5 지상에 이동이 가능한 컨테이너 3개가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호9 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호7은 지적 경계선 부위에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 추정되나 본건 내에 소재하는 지 여부가 불분명하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 정상 평가하였는 바 유의가 요망됨.(* 정확한 점유 부위 및 점유면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 경계측량 내지 현황측량이 필요할 것으로 판단됨.)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월8일	소유권
2015년2월9일	소유권
2012년4월4일	소유권
2002년11월19일	소유권
2019년5월15일	소유권
2005년10월5일	소유권
2022년4월4일	소유권
2024년1월12일	소유권
2021년10월1일	소유권
2004년5월12일	소유권
2025년1월17일	소유권
2004년2월3일	소유권
2003년11월13일	소유권
2003년11월6일	소유권
2003년7월1일	소유권
2000년9월25일	소유권
2022년3월25일	소유권
2017년6월12일	소유권
2013년6월20일	소유권
2004년1월30일	소유권
2003년8월5일	소유권
2004년11월12일	소유권
2003년6월20일	소유권
2003년7월1일	소유권
2020년2월6일	소유권
2013년3월15일	소유권
2009년8월4일	소유권
2011년3월15일	소유권
2004년2월16일	소유권
2003년11월6일	소유권
2011년5월26일	소유권
2011년3월15일	소유권
2004년10월21일	소유권
2004년9월23일	소유권
2002년3월27일	소유권
2006년9월1일	소유권
2017년7월26일	소유권
2002년11월19일	소유권
1974년6월1일	소유권
2004년11월29일	소유권
2004년11월22일	소유권
2003년8월5일	소유권
2005년3월22일	소유권
2005년1월7일	근저당권	120,000,000원
2008년3월5일	근저당권	100,000,000원
2010년9월9일	근저당권	150,000,000원
2024년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.03.05.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스 정류장.

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사건번호 : 2023타경5903 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	887,408,087원원	494,910,833원원	57%	2.7회회
6개월	769,492,646원원	431,295,000원원	60%	2.4회회
12개월	1,713,081,413원원	1,130,354,630원원	56%	3.2회회