완주군 이서면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 1503만원까지 떨어졌습니다.

완주군 이서면 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 324-9
물건용도	전
토지면적	1,643.00㎡(497.01평)
건물면적
사건번호	2024타경5016
감정평가액	438,845,300원
최저입찰가	(49%) 215,034,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은교리 324-9	전	1643㎡ (497.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 2층구조 형태의 전원주택과 나지가 혼재하는 전원주택단지로 형성되어 있습니다.
본건 기호 2)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북서 측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 농경지, 건축중인 토지 및 단독 주택과 창고형 건물 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1) 본건 토지 남측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길이 지나고 있으며, 신지앵곡길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 서측으로 접함으로, 도로연 계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
기호 2) 본건 토지 북측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길과 접하고 있음으 로, 도로연계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일 반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 서측 인접도로와 북측 인접지 보다는 지반 다소 높고, 서측 경계선 부근은 자연석 축대가 조성되어 있는 현황 전원 주택단지로 조성된 단지 내 "일부 비닐하우스와 창고용 토지 및 전 상태" 입니 다.
기호 2) 지형 다각형의 지세 대체로 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 북측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 동측으로 노폭 약 4M 정도의 사도와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)토지상에는 이동 등이 가능한 간이구조물 형태의 농업용 철제 비닐하우스 1식 (약105㎡)과 철제판넬지붕 창고 1동 약 18㎡가 소재하며, 또한 벗나무, 복숭아나무, 편 백나무와 철쭉 등의 관상수가 상당수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다, [참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 기호 1)토지상에 소재하는 이동성이 있는 간이구조물 형태의 비닐하우스와 창고는 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았으며, 자연석 축대와 벗나무 등의 관상수는 전원주 택 단지 내에 시설 및 식재된 점 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하 였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월2일	소유권
2023년5월2일	근저당권	400,000,000원
2023년5월2일	지상권
2024년5월24일	가등기
2024년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 휴경지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로 지상에 이동식 주택 1동, 비닐하우스 1동이 설치되어 있고, 목록2의 지목은 전으로 수풀이 우거져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경5016 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,908,625원원	116,128,250원원	65%	1.5회회
6개월	169,566,622원원	101,354,596원원	70%	1.3회회
12개월	159,939,230원원	100,208,777원원	76%	1.2회회

완주군 이서면 전, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

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