소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1109
물건용도	토지 전
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적
사건번호	2024타경2186
감정평가액	16,976,000원
최저입찰가	(49%) 8,318,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381654

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 1109	전	396㎡ (119.79평)
	모곡리 1117-8	답	77㎡ (23.29평)
	모곡리 1125-1	전	92㎡ (27.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 "클럽 모우 GC"동측 인근에 소재하며, 부근은 순수농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3 : 부정형 경사지로 현황 도로, 소하천 등 기호 2 : 부정형 경사지로 현황 법면, 소하천 저촉 등 기호 4 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 5 : 부정형 경사지로 법면, 구거 등 기호 6 : 부정형 경사지로 구거, 도로, 법면 등 기호 7 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 8 : 부정형 경사지로 현황 전, 휴경지 등 기호 9 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 10 : 부정형 경사지로 토림 기호 11 : 부정형 경사지로 잡종지 기호 12 : 부정형 경사지로 휴경지 기호 13 : 부정형 경사지로 휴경지, 토림 등 기호 14 : 부정형 경사지로 도로, 잡종지 등 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 자체 약2미터폭의 비포장 도로입니다.
기호 2 : 지적도상 맹지이나 북동측 일부가 교량과 연계됩니다.
기호 4,5,8,13 : 지적도상 맹지입니다.
기호 6 : 남동측 일부 약2,3미터폭의 도로와 접합니다.
기호 7 : 남서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 9 : 북측으로 약2미터폭의 도로와 접합니다.
기호 10 : 지적도상 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하나 등고차로 직접 접근은 어렵습니다.
기호 11 : 남서측으로 약3,4미터폭의 도로(기호 14)와 접합니다.
기호 12 : 북동측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
기호 14 : 자체 약3미터 폭의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도403호선)＜도로법＞, 소하천구역(세분이천)＜소하천정비 법＞입니다.
기호2,3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(세분이천)＜소하천정비법＞입니다.
기호4,13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(보리골천)＜소하천정비법＞입니다.
기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M 이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하 천구역(보리골천)＜소하천정비법＞입니다.
기호6,7,10,11,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞입니다.
기호8,9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 골프장(클럭모우골프&라이프)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한 지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호12 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면024), 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리 (1000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역 (250M이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 감정평가의견란 "6. 그 밖의 참고사항" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 감정평가명세표 "비고"란 참조바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월26일	소유권
2017년11월29일	근저당권	320,000,000원
2020년8월26일	압류
2024년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록1 전용허가 - 24.8.28자 사실조회회신 참조 전용허가일: 2014.4.29, 허가면적: 47㎡ 전용목적: 클럽모우골프&라이프스타일 진입도로부지] - 목록2 지적도상 맹지이며, 현황 전, 제방등임 - 목록1,3 공부상 전이나, 현황 하천(구거)임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 하천(구거)으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 하천의 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 하천(구거)으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 4, 5] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 구거 포락 및 법면등의 상태로 목측됨.[사진 6] {6번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 휴경지[사진 7] 및 일부 구거등[사진 8]의 상태로 목측됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2186 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,372,142원원	89,808,169원원	47%	2.7회회
6개월	228,059,690원원	74,177,297원원	47%	2.9회회
12개월	195,674,211원원	67,466,565원원	46%	2.9회회

강원 홍천군 서면 모곡리 1698만원 170.9평 토지 전 경매로 866만원 저렴하게 경매

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381654

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경3233	[전] 홍천군 남면 시동리 557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.68평	78,848,000원 78,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50552	[전] 홍천군 화촌면 성산리 1356 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,004.43평	619,854,000원 619,854,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경50552	[전] 홍천군 화촌면 성산리 1360 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 350.90평	67,280,000원 67,280,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경55999	[전] 홍천군 영귀미면 후동리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	22,542,400원 15,780,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55678	[전] 홍천군 영귀미면 속초리 55 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 466.00평	20,026,500원 14,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1039	[전] 홍천군 내촌면 서곡리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.54평	220,312,000원 154,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55814	[전] 홍천군 영귀미면 개운리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	365,068,000원 255,547,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경50250	[전] 홍천군 남면 신대리 332 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	114,558,000원 56,134,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경55104	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.38평	29,009,000원 14,214,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경3196	[전] 홍천군 영귀미면 삼현리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.81평	313,614,000원 153,671,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 22,559,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 9,107,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경1893	[전] 홍천군 남면 제곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	71,224,000원 49,857,000원	재진행 (1회)
	2025-06-23	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 107,981,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1916	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 1251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.12평	261,272,000원 182,890,000원	재진행 (1회)