에이스옥션 - 홍천군 서면 모곡리 토지(농지)토지(농지) 경매 | 2024타경2186

홍천군 모곡리에 위치한 토지(농지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

홍천군 서면 모곡리 토지(농지) 낙찰 전략은? - 2024타경2186

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리
물건용도	토지(농지)
토지면적	6,002.00㎡(1,815.61평)
건물면적
사건번호	2024타경2186
감정평가액	409,932,000원
최저입찰가	(49%) 200,866,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2186 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 모곡리 1202-1	전	1320㎡ (399.30평)
	전	51㎡ (15.43평)
	전	25㎡ (7.56평)
	전	4606㎡ (1,393.32평)

부동산 특징: 생산관리지역, 계획관리지역,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월26일	소유권
2017년11월29일	근저당권	320,000,000원
2017년12월6일	지상권
2021년1월20일	압류
2023년5월22일	근저당권	130,000,000원
2024년6월21일	공매공고
2024년8월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4,5,12,13 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록4,12,13 공부상 전이나, 현황 휴경지임 - 목록5 공부상 전이나, 현황 법면등임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 하천(구거)으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 하천의 제방등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 2] {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 하천(구거)으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3] {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 4, 5] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 구거 포락 및 법면등의 상태로 목측됨.[사진 6] {6번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 휴경지[사진 7] 및 일부 구거등[사진 8]의 상태로 목측됨. {7번 부동산} - 공부상 답이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 9] (면적이 작아 목측으로 명확한 경계구분이 안됨.) {8번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며, 일부 둘레 가장자리 부분은 수풀등이 우거진 휴경지 상태로 목측됨.[사진 10-12] {9번 부동산} - 공부상 전이나 현재 마당 및 잡목들이 자란 울타리 등의 상태[사진 13, 14] 및 일 부 진입도로[사진 15]로 사용중인 것으로 목측됨. {10번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 임야 상태로 목측됨.[사진 16] {11번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지[사진 17] 및 화단등으로[사진 18] 사용중인 것으로 목측됨. {12번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 19] (도로옆 가장자리 등으로도 목측되나, 명확한 경계구분이 안되므로 별도 확인이 요망됨.) {13번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지[사진 20] 및 수목이 자란 휴경지[사진 21] 상태로 목측됨. {14번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 22-25] * 신청부동산들은 분할된 부동산들로 일부 부동산들은 지적과 현황을 목측으로 확인하기 어려운 부동산들도 있으므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망되며, 일부 부동산들은 맹지 등으로 목측되는바 접근성 별도 확인이 요망됨,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402022519원	122393392원	51	2.6회
6개월	274608148원	88084424원	48	2.8회
12개월	210217016원	73274367원	51	2.7회

홍천군 서면 모곡리 토지(농지) 낙찰 전략은? - 2024타경2186

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-04-28	2024타경54170	[전] 홍천군 두촌면 괘석리 325-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 358.46평	65,770,200원 65,770,200원	신건 (0회)
	2025-04-28	2024타경2810	[전] 홍천군 화촌면 구성포리 706 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.06평	219,520,000원 219,520,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2674	[전] 홍천군 영귀미면 노천리 1601-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.50평	80,568,000원 56,398,000원	유찰 (1회)
	2025-04-14	2022타경54220	[전] 홍천군 화촌면 성산리 471-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.64평	130,520,000원 130,520,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경55937	[전] 홍천군 두촌면 천현리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 106.54평	26,555,460원 18,588,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경2728	[전] 홍천군 북방면 도사곡리 28-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.70평	12,154,000원 8,507,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경1893	[전] 홍천군 남면 제곡리 46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.56평	71,224,000원 49,857,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2391	[전] 홍천군 서면 대곡리 220-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,747.54평	314,812,000원 154,258,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	16,976,000원 8,318,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경2186	[전] 홍천군 서면 모곡리 1219-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.06평	55,209,000원 27,052,000원	유찰 (2회)

토지(농지) 1-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)

토지(농지) 2-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)

토지(농지) 3-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)

토지(농지) 4-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)

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토지(농지) 9-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)

토지(농지) 10-홍천군 서면 모곡리-토지(농지)