감정가 13억 2000만원, 1회 유찰된 서울시 강동구 천호동 427-3 아파트의 최저입찰가는 10억 5600만원입니다.

강동구 천호동 13억 2000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 올림픽로 660, 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	21.28㎡(6.44평)
건물면적	141.65㎡(42.85평)
사건번호	2023타경3203
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,056,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 427-3	2071분의 21.28	21.28㎡ (6.44평)
건물	올림픽로 660	1 철골철근콘크리트구조	141.65㎡ (42.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 서울지하철 5호선, 8호선 "천호역" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(서울지하철 5호선, 8호 선 "천호역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상19층 건물 내 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2008년 12월 31일)
외벽 : 외장석재붙임 마감 및 일부 샤시 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015 -04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+ 건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2009년2월25일	소유권
2009년2월25일	근저당권	480,000,000원
2011년1월21일	근저당권	68,400,000원
2023년11월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,320,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 308,826,763원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 864일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 864일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경3203 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	911,900,000원원	1,007,354,200원원	105%	0.8회회
6개월	868,981,288원원	896,221,817원원	97%	1회회
12개월	888,921,289원원	891,612,623원원	98%	0.8회회

강동구 천호동 13억 2000만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr