부천시 심곡동에 위치한 팰리스타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 부천시 원미구 팰리스타운

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 35, 104동 4층401호 (심곡동,팰리스타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.81㎡(8.11평)
건물면적	52.21㎡(15.79평)
사건번호	2024타경36089
감정평가액	189,400,000원
최저입찰가	(70%) 132,580,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381478

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 352-8	333분의 26.8089	26.8089㎡ (8.11평)
건물	신흥로39번길 35	1 철근콘크리트구조	48.21㎡ (14.58평)
제시외건물	신흥로39번길 35	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2010.12.08)
외벽: 치장벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(팰리스타운 104동)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건은 집합건축물대장 전유부상 2018.12.17일자로 원미구건축과-23434(2015.12.2 9.)호 2014년 항측 위반건축물 이행강제금 부과에 의거 위반건축물 표시(무단증축/조립식판 넬/창고/4㎡)로 등재된 상태임. 당해 위반건축물은 베란다를 활용하여 창고로 이용중인 것으 로 조사되었으며, 이행강제금 부과 대상임에도 불구하고 구조, 면적 등을 고려하였을 때 본 건의 소유권 행사에 미치는 영향력은 미미한 것으로 사료되는바, 제시외 건물로서 구조, 시 공정도, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가를 병용하였으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월14일	소유권
2011년4월14일	근저당권	57,000,000원
2020년5월18일	근저당권	44,000,000원
2023년10월25일	근저당권	19,500,000원
2024년2월8일	가압류	10,980,859원
2024년3월20일	가압류	57,111,673원
2024년3월28일	임의경매
2024년5월30일	가압류	12,600,018원
2024년8월5일	가압류	31,317,253원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에 포함, 집합건축물대장 전유부상 2018.12.17.자 원미구건축과-23434(2015.12.29.)호 2014년 항측 위반건축물 이행강제금 부과에 의거 위반건축물 표시(무단증축/조립식판넬/창고/4㎡)로 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,393,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경36089 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229858537원	173783592원	75	1.4회
6개월	225331148원	175081977원	78	1.3회
12개월	227341538원	178175594원	79	1.3회

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 부천시 원미구 팰리스타운

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1381478