이번 경매는 중구 용두동 39의 미르마을아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

저렴한 중구 용두동 아파트 / 미르마을아파트 공략법

소 재 지	대전광역시 중구 선화로22번길 25, 114동 4층401호 (용두동,미르마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.69㎡(14.12평)
건물면적	76.77㎡(23.22평)
사건번호	2024타경118665
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(100%) 414,000,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 39	50821분의 46.69	46.69㎡ (14.12평)
건물	선화로22번길 25	1 철근콘크리트구조	76.77㎡ (23.22평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자중학교" 남측 인근에 위치하는 승강 기겸용 계단통행식 공동주택(아파트)로서, 주위일원은 공원, 각급학교, 아파트, 빌라, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 공동주택으로서 ·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
·창호 : 샷시이중창호 임.
[이용상태] 미르마을아파트 제114동 제4층 제401호 로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스 주차장, 방범도어 및 기타설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(202 2-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-06-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-
10-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)＜교육환경 보호 에관한 법률＞, 상대보호구역(2021-04-30)(충남여자중학교, 충남여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-31)(호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-12-31)(호수돈여자중,고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자세한사항별도확인(대전동부교육청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(2022-04-22)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 주거환경개선지 구(용두1지구주거환경개선지구)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2017년10월13일	근저당권	230,000,000원
2020년6월26일	근저당권	24,000,000원
2023년2월21일	근저당권	30,000,000원
2023년10월13일	가압류	17,000,000원
2024년7월24일	압류
2024년8월2일	가압류	30,577,512원
2024년8월5일	가압류	7,793,398원
2024년8월7일	가압류	50,000,000원
2024년8월9일	가압류	5,486,256원
2024년9월12일	임의경매
2024년10월7일	가압류	20,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 414,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,478,873원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경118665 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,214,286원원	197,878,500원원	76%	1.1회회
6개월	307,717,949원원	224,115,910원원	73%	1.4회회
12개월	314,080,209원원	240,007,349원원	77%	1.2회회

저렴한 중구 용두동 아파트 / 미르마을아파트 공략법

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2022타경6423	[아파트]대전광역시 중구 선화동 369-2 블레스 건물: 15.09평 토지(대지권): 6.14평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502977	[아파트] 중구 중촌동 283 하늘아파트 건물: 25.53평 토지(대지권): 10.75평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경13	[아파트]대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.49평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경5127	[아파트]대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 건물: 31.51평 토지(대지권): 16.13평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122428	[아파트]대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [임차권등기] 건물: 38.48평 토지(대지권): 25.41평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
	2025-03-11	2024타경10266	[아파트]대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.11평	90,000,000원 90,000,000원	유찰 (1회)