충북 보은군 수한면 묘서리 답, 감정가 833만원 → 최저 146만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

보은군 답 경매물건 | 75.9평, 2023타경61154 경매로 사도 되나?

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 묘서리 212-2
물건용도	답
토지면적	250.91㎡(75.90평)
건물면적
사건번호	2023타경61154
감정평가액	8,328,160원
최저입찰가	(18%) 1,461,000원
입 찰 일	2025.09.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘서리 212-2	전	72.18㎡ (21.83평) 11분의 2지분
토지	묘서리 36-3	답	178.73㎡ (54.07평) 11분의 2지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 수한면 묘서리 소재‘수한치안센터’북측 인근 및 광촌리 소재 ‘광촌교차로’북동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대(기호 1-2) 및 순수농경지대(기호 3-4)임.
[교통상황] 공히 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호 (1-4) 공히 부정형의 토지로 인접하는 토지와 대체로 등고 평탄하며, 전(기호 1,3,4) 및 답(기호 2)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호 (1) : 서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.
- 기호 (2) : 남측으로 폭 약 5미터 포장도로와 접함.
- 기호 (3-4) : 북서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, - 기호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, - 기호 (3-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 중 기호 (3) 지상에는 공유자 중 1인인 안옥찬 소유로 탐문조사되는 냉동고 및 과수목 등이 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월19일	소유권
2012년7월19일	소유권
2012년7월19일	소유권
2012년7월19일	소유권
2020년10월21일	가압류	5,423,720원
2023년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 해당관청에 문의 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 파이프조 비닐하우스 1동 (2). 냉장창고 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 3번, 4번 목록 전으로 이용중임. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 720일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 720일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경61154 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,734,944원원	58,423,889원원	58%	2.9회회
6개월	86,670,126원원	46,942,753원원	55%	3.2회회
12개월	92,932,794원원	51,385,090원원	56%	3.1회회

보은군 답 경매물건 | 75.9평, 2023타경61154 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 10,841,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[답] 보은군 산외면 구티리 17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,757.83평	180,141,000원 126,098,000원	유찰 (1회)