감정 1억 4467만원 → 최저 4962만원! 경기 동두천시 생연동 585-15 상가 경매를 소개합니다.

경기 동두천시 생연동 585-15 상가 경매 (4962만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 동두천시 생연동 585-15
물건용도	상가
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	103.01㎡(31.16평)
사건번호	2024타경78500
감정평가액	144,667,600원
최저입찰가	(34%) 49,621,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생연동 585-15	대지	106㎡ (32.07평)
건물	생연동 585-15	단층 주택	59.52㎡ (18.00평)
건물	생연동 585-15	단층 근린생활시설	34.74㎡ (10.51평)
제시외건물	동광로40번길 5	차양 등	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	동광로40번길 5	보일러실	3.75 ㎡(1.13평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1 : 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 동두천 초등학교 서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
기호 3, 5, 6 : 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 홍죽1리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 전, 답의 농경지 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 서측으로 3번 국도 및 남측으로 364번 지방도가 소재함.
기호 3, 5, 6 : 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 북측으로 39번 지방도가 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 본건은 인근필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지이며, 주상용 건부지(주택, 근린생활시설)로 이용중임.
기호 3: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임.
기호 5: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임.
기호 6: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임.
기호 3, 5, 6 : 숙박시설 건부지, 숙박시설에 필요한 주차시설 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 노폭4m내외의 도로 등을 통하여 접근 가능함.
기호 3, 5, 6 : 본건 북동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3, 5, 6 : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,백석14), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(위임지역11M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기 호 1 : 본건 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함.
기 호 3, 5, 6 : 본건 지상에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2 : 시멘트벽돌조슬래브지붕단층 지상 1층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임.
기호 4 : 철근콘크리트조 경량판넬조지붕 지하1층/ 지상3층건으로, 외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임.
[이용상태] 기호 2 : 주택 및 근린생활시설로 이용되었음.
기호 4 : 숙박시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비(일부), 소화설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.
기호 4 : 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 소화설비, 승강기설비 및 지상에 주차시설 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 2 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄱ-ㄴ가 소재함.
기호 4 : 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㄷ-ㅅ가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.
본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. 본건 기호4(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 지하1층(177.23㎡) 및 1층(282.45㎡)은 일반건축물대장에 「제2종근린생활시설(일반음식점)」으로 기재된 상태이며, 현장 조사일 당시 1층 일부 등에 공사가 진행중인 바, 건축물현황도 및 조사일 당시의 내부구조, 이용상황과 상이 할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람.
본건 기호2(건물) 지붕의 경우 기존 건물의 유지 및 보수를 위한 것으로 보아 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매참여시 참고하시기 바람.
본건 토지 중 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 목측을 기준으로 한 면적으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2021년6월25일	근저당권	120,000,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년3월7일	근저당권	360,000,000원
2024년4월16일	가압류	52,136,732원
2024년5월22일	임의경매
2024년12월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2021년6월25일	근저당권	120,000,000원
2023년12월20일	근저당권	30,000,000원
2024년3월7일	근저당권	360,000,000원
2024년4월16일	가압류	52,136,732원
2024년5월22일	임의경매
2024년12월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/ 제시외 건물 포함 2.목록2.은 주택 및 근린생활 시설로 이용됨

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록4 - 공부상 숙박시설 및 근린생황시설임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용 중인 것으로 보임 0 임차인 유치권 행사 주장에 대한 재조사 현황 - 임차인은 자신이 목록4 건물을 임차한 후 2023. 5.월경부터 2024. 8.월경까지 여러차레 부천시 소재 연인테리어 공사업자에게 목록4 건물 화장실 인테리어 공사 및 바닥 누수 공사 등을 시키고 공사 대금 약 3500만원을 갚지 못하여 부천시 소재 연인테리어 공사사업자가 목록4 건물중 1층 사무실과 2층 204호 객실에 대해서 유치권을 행사한다고 하였음. - 현지 조사시 목록4 건물 내부 및 외부에 유치권 행사 현수막이나 다른 표시는 없는 것으로 보이며 임차인은 공사업자와 협의하여 임차인이 목록4 건물에서 숙박업 영업에 방해가 되지 않도록 하기 위해 목록4 건물 내부 및 외부에 유치권 현수막 등 유치권 표시를 하지 않기로 하였다고함. - 현지 조사시 유치권 행사 대상인 1층 사무실과 204호 객실은 별도 관리인이 있거나 시정장치가 되어 있지 않았고 임차인이 호실을 열고 닫고 하는 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경78500 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,454,154,000원원	770,962,887원원	58%	2.5회회
6개월	1,010,637,067원원	520,940,242원원	44%	3.5회회
12개월	895,002,709원원	515,516,096원원	51%	2.9회회

경기 동두천시 생연동 585-15 상가 경매 (4962만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경72239	[일반상가] 동두천시 지행동 351-11 건물: 80.10평 토지(대지권): 194.21평	966,373,600원 473,523,064원	유찰 (2회)