감정 1억 9612만원 → 최저 554만원! 부산시 남구 대연동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

1억 9058만원 저렴한 남구 대연동 다세대(빌라)/ 경매 알아봤습니다

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.21㎡(10.35평)
건물면적	72.86㎡(22.04평)
사건번호	2023타경111075
감정평가액	196,120,000원
최저입찰가	(3%) 5,539,800원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 284-21	300.4분의 34.21	34.21㎡ (10.35평)
건물	못골번영로40번길 45	4 철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	못골번영로40번길 45, 4층402호	주택(402호 뒷베란다)	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(대연역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 페어글래스 하이새시 이중창 구조임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 일부 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 건축과-28880(2019.07.05)호에 의거 [위반건축물]무단증축 (뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡) 되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	400,000,000원
2022년9월21일	압류
2022년11월15일	압류
2023년7월6일	가압류	163,000,000원
2023년9월11일	압류
2023년12월13일	강제경매
2024년7월12일	압류
2024년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 건축물대장상 위반건축물(무단증축).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2023타경111075 (부산지방법원 부산동부지원)

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