감정 110억 5737만원 → 최저 54억 1811만원! 대구 달성군 다사읍 죽곡리 주건축물제1동 경매를 소개합니다.

달성군 다사읍 빌딩 경매초보도 쉽게! (, 2,015.8평)

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 16-6 (주건축물제1동)
물건용도	빌딩
토지면적	2,207.00㎡(667.62평)
건물면적	6,663.95㎡(2,015.84평)
사건번호	2022타경34104
감정평가액	11,057,373,010원
최저입찰가	(49%) 5,418,113,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 209	대지	1330㎡ (402.33평)
	죽곡리 194-5	주차장	620㎡ (187.55평)
	죽곡리 197-2	주차장	59㎡ (17.85평)
	죽곡리 207-2	주차장	198㎡ (59.90평)
건물	죽곡1길 16-6	지하1층 주차장, 기계실 등	993.87㎡ (300.65평)
	죽곡1길 16-6	1층 근린생활시설	639.14㎡ (193.34평)
	죽곡1길 16-6	1층 골프연습장, 일반목욕장	146.16㎡ (44.21평)
	죽곡1길 16-6	2층 일반목욕장	788.07㎡ (238.39평)
	죽곡1길 16-6	3층 일반목욕장	788.07㎡ (238.39평)
	죽곡1길 16-6	4층 골프연습장	729.27㎡ (220.60평)
	죽곡1길 16-6	5층 체력단련장	587.59㎡ (177.75평)
	죽곡1길 16-6	5층 체력단련장	141.68㎡ (42.86평)
	죽곡1길 16-6	6층 근린생활시설	420.1㎡ (127.08평)
	죽곡2길 7-7	지하1층 주차장	719.91㎡ (217.77평)
	죽곡2길 7-7	1층 주차장	710.09㎡ (214.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "죽곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근 일대는 아파트, 주택, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구2호선 "대실역"이 소재하여 교통사 정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 부정형의 토지로서, "근린생활시설 및 운동시설 부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(숲속예은유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2 015-04-15)(죽곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법 ＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트 및 경량철골조 평스라브 및 판넬지붕 지하1층 지상6층건으로서, - 외벽 : 외장타일, 드라이비트 마감 - 내벽 : 타일, 벽지도배, 시멘트몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감 - 천장 : 천장지, 텍스, 수성페인팅 및 인테리어 등 마감 - 바닥 : 화강석 물갈기, 데코타일 및 인테리어 등 마감 - 창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 가) : 근린생활시설 및 운동시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ난배수설비, 냉방설비, 난방 및 급탕설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 수변전설비, 비상발전설비, 사우나 관련 부대설비일체, 무인주차차단기 등이 되어 있 습니다.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] 1) 공부상 "평스라브지붕"이나 실제 "평스라브 및 판넬지붕"입니다.
2) 공부상 4층은 "제1종근린생활시설(일반목욕장)"이나 실제 "운동시설(골프연습장)"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 ① 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 근린생활시설 등으로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 건축물과 관련된 부설주차장(죽곡리 194-5번지 외 2필지)이 있으니, 경매진행시 참 고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월11일	가압류	42,206,960원
2006년10월11일	소유권
2019년8월14일	근저당권	6,000,000,000원
2020년2월25일	근저당권	360,000,000원
2020년5월14일	근저당권	234,000,000원
2021년7월28일	가압류	110,000,000원
2021년10월6일	압류
2022년5월11일	가압류	368,410,000원
2022년5월20일	가압류	234,150,000원
2022년7월13일	강제경매
2022년11월1일	가압류	10,865,752원
2022년12월14일	임의경매
2022년12월26일	압류
2023년2월8일	압류
2023년5월2일	가압류	45,142,047원
2023년6월28일	강제경매
2023년10월4일	압류
2023년11월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월1일	소유권
2019년8월14일	근저당권	6,000,000,000원
2020년2월25일	근저당권	360,000,000원
2020년5월14일	근저당권	234,000,000원
2021년7월28일	가압류	110,000,000원
2021년10월6일	압류
2022년5월11일	가압류	368,410,000원
2022년5월20일	가압류	234,150,000원
2022년7월13일	강제경매
2022년11월1일	가압류	10,865,752원
2022년12월14일	임의경매
2023년2월8일	압류
2023년5월2일	가압류	45,142,047원
2023년6월28일	강제경매
2023년10월4일	압류
2023년11월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2에 대한 부동산현황조사보고서는 2022타경34104에 첨부된 것만을 인정.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인, 소유자의 직원 박규빈

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경2302, 병합 2022타경38007,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1220일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1220일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 주차장. 버스승강장. 판넬지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2022타경34104 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,769,231원원	273,387,808원원	44%	2.8회회
6개월	561,438,438원원	236,839,562원원	42%	2.8회회
12개월	733,840,742원원	370,464,981원원	46%	2.7회회

달성군 다사읍 빌딩 경매초보도 쉽게! (, 2,015.8평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경30165	[근린시설] 달성군 화원읍 성산리 516-1 건물: 69.67평 토지(대지권): 165.77평	1,324,873,000원 927,411,000원	재진행 (1회)
	2025-11-13	2024타경43195	[근린시설] 달성군 다사읍 세천리 1591-8 건물: 427.01평 토지(대지권): 194.27평	3,820,687,600원 1,872,137,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경39080	[근린시설] 달성군 화원읍 성암로1길 69 화원주차장빌딩 건물: 98.28평 토지(대지권): 40.51평	1,332,000,000원 319,813,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경82	[근린시설] 달성군 현풍읍 원교리 110-1 건물: 625.64평 토지(대지권): 323.07평	3,661,684,880원 879,169,000원	유찰 (4회)