이번 경매는 칠곡군 석적읍 성곡리의 답 물건이며, 감정가의 3% 수준에 입찰 가능합니다.

칠곡군답경매 ★ 칠곡군 답 197.6평 경매 완벽해설

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 20
물건용도	답
토지면적	653.33㎡(197.63평)
건물면적
사건번호	2024타경5998
감정평가액	16,333,250원
최저입찰가	(3%) 461,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 20	답	653.33㎡ (197.63평) 80분의 31 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 "국립칠곡숲체원" 북서측 인근 및 근거리에 위 치하며, 부근 일대는 임야 및 휴경지 등으로 형성된 순수 산림지대 및 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 산간지대에 위치하여 제반교통사정은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지의 부정형인 토지로, "자연림"입니다.
기호 2) 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄한 부정형의 토지로, "휴경지(묵답)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다.
기호 3) 북측 하향 완경사지의 부정형인 토지로, "휴경지(묵답)"이며, 지상에 수목 소재합니 다.
4)인접 도로상태 기호 1)-3) 공히 맹지로, 일대가 임야화되어 접근 용이하지 않습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 준보전 산지입니다.
기호 2),3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년9월29일	소유권
1998년9월14일	소유권
1997년9월29일	소유권
2018년9월19일	근저당권	150,000,000원
2023년7월13일	가압류	20,447,868원
2024년6월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 임야이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경5998 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,704,351원원	116,664,250원원	36%	3.9회회
6개월	447,011,339원원	206,471,938원원	36%	3.6회회
12개월	430,308,301원원	186,607,692원원	41%	3.1회회

칠곡군답경매 ★ 칠곡군 답 197.6평 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr