경남 밀양 삼문동 358-7에 있는 세광아파트 경매 - 건물 84.6㎡(25.6평), 토지 26.4㎡(8.0평)

경남 아파트경매 ※ 밀양시 4536만원 싼 세광아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문2길 3, 101동 2층212호 (삼문동,세광아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.38㎡(7.98평)
건물면적	84.58㎡(25.59평)
사건번호	2024타경288
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(64%) 80,640,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 358-7	7787 분의 26.38	26.38㎡ (7.98평)
건물	삼문동 358-7		84.58㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "남천교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 중 2층 212호로서, 외벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적인 토지는 사다리형으로 대체로 인접지와 동고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차로 아스콘포장도로, 북서측 및 남동측으로 각각 6미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(21m이하), 대로1류(폭 35m-40m)(국도25)(접함), 소로3류 (폭 8m 미만)(2022-12-29)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건은 현장조사 시 점유자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 내부 상황 및 이용상태 등은 인근 호의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태 를 상정하여 기재하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월6일	근저당권	60,000,000원
2022년7월5일	압류
2022년8월22일	가압류	28,000,000원
2022년8월26일	가압류	95,000,000원
2024년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 358-7 세광아파트 101동 212호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경288 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,600,000원원	128,989,490원원	80%	1.6회회
6개월	171,555,556원원	145,203,828원원	83%	1.4회회
12개월	162,636,364원원	136,797,132원원	82%	1.5회회

경남 아파트경매 ※ 밀양시 4536만원 싼 세광아파트 법원경매 ▶ 2회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10277	[아파트] 밀양시 교동 936 교동타워맨션 건물: 18.11평 토지(대지권): 5.63평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경13437	[아파트]경상남도 밀양시 내일동 431-330 신화아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 10.71평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3324	[아파트]경상남도 밀양시 무안면 무안리 814-22 진덕디오스아파트 8차 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.72평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경13376	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 275-5 신촌동보아파트 건물: 17.83평 토지(대지권): 10.30평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13314	[아파트]경상남도 밀양시 교동 1213 춘복타워맨션 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.57평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2020타경2941	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 727-9 [대지권미등기,별도등기,법정지상권] 건물: 615.08평	2,796,738,630원 1,957,717,000원	유찰 (1회)