에이스옥션 - 해남군 북일면 흥촌리 토지(논)토지(논) 경매 | 2024타경52413

전남 해남군 북일면 흥촌리 토지(논), 감정가 590만원 → 최저 330만원! 토지(논) 찾는 분께 적합합니다.

해남군 북일면 흥촌리 토지(논) 경매 물건 / 2024타경52413

소 재 지	전라남도 해남군 북일면 흥촌리
물건용도	토지(논)
토지면적	236.00㎡(71.39평)
건물면적
사건번호	2024타경52413
감정평가액	5,900,000원
최저입찰가	(56%) 3,304,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경52413 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03 경매개시결정

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 흥촌리 1212-2	답	236㎡ (71.39평)
제시외건물 흥촌리 1212-2	작업실	81 ㎡(24.50평)
	작업실	15 ㎡(4.54평)
	작업실	59.8 ㎡(18.09평)

부동산 특징: 차량접근이 가능, 간선도로,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	가압류	112,791,864원
2024년6월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각. 제시외 건물 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.06.25.자 북일면 사실조회회신서 참조) 공부상 지목은 전이나 현황 건물부지

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)현황 잡종지로 목록1)지상 철골조 강판지붕 작업장 및 이동가능한 저온창고 소재,목록1) 및 타 지상에 경량철골조 판넬지붕 건물(건축물대장 부존재)소재,목록2)지상 철파이프 하우스2동 및 가축사 소재하며 채무자에게 제시외 건물 등의 소유자 여부를 문의 하였으나 소유자 미상임. 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77991495원	57962635원	60	3.8회
6개월	78720117원	52645555원	55	3.9회
12개월	83711878원	49935937원	58	3.6회

해남군 북일면 흥촌리 토지(논) 경매 물건 / 2024타경52413

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.40평	38,779,000원 27,145,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 351.51평	22,078,000원 15,455,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 화원면 산호리 1912 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.25평	37,827,100원 26,479,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경53782	[답] 해남군 문내면 무고리 1855-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	39,007,000원 27,305,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1699	[답] 해남군 문내면 무고리 882-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 460.10평	36,411,000원 25,488,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경702	[답] 해남군 해남읍 고도리 492-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.11평	1,230,820,000원 861,574,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52413	[답] 해남군 북일면 흥촌리 1212-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.39평	5,900,000원 3,304,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경51823	[답] 해남군 해남읍 내사리 1489-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.01평	54,050,000원 30,268,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경665	[답] 해남군 황산면 한자리 943-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.22평	47,273,050원 26,473,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경51656	[답] 해남군 계곡면 가학리 182-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.35평	10,400,000원 4,659,000원	유찰 (3회)

토지(논) 1-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 2-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 3-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 4-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 5-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 6-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 7-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 8-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 9-해남군 계곡면 가학리-토지(논)

토지(논) 10-해남군 계곡면 가학리-토지(논)